Maison - 228 m² - 8 pièces à Puissalicon

Un bien rare chargé d'histoire, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.
Surface totale : 228,82 m2 + une pièce secrète non métrée... surprise !

Les gros postes déjà réalisés (un vrai atout)
? Toiture refaite en priorité ? Électricité entièrement réalisée ? Canalisations et plomberie faites ? Carrelage déjà fourni (à mettre en valeur lors de la finition) ? La majorité des matériaux est déjà sur place : carrelage, parquet, sanitaires, cumulus -- quasiment au m2 près
Un gain financier considérable et des travaux largement anticipés.
Les 1er et 2e niveaux sont rénovés à plus de 75 %.

Composition du bien
Rez-de-chaussée T2 de 57,25 m2 (habitable immédiatement)

Entrée indépendante

Cour privative, idéale pour vélos, rangement ou coin détente

Appartement prêt à louer ou à occuper immédiatement

1er étage T3 de 82,52 m2

Accès indépendant

Une pièce atypique avec jacuzzi

Une pièce mystère menant dans les entrailles du bien... Espace voûté au potentiel remarquable (atelier, cave à vin, salle de dégustation, espace bien-être...)

2e étage T3 de 89,05 m2 et vue sur Sète

Toit-terrasse / terrasse tropézienne de 24 m2

Vue panoramique imprenable sur le château et l'église du village

Un cadre exceptionnel entre ciel et vieilles pierres

Un investissement stratégique

Valeur locative estimée : 27 000 EUR / an

Idéal investisseur (rentabilité attractive)

Ou grande maison familiale modulable

Nombreuses places de parking à seulement 20 mètres

Travaux restants estimés : 65 000 EUR
Principalement :

Isolation

Menuiseries double vitrage

Finitions

Les postes les plus lourds (toiture, électricité, canalisations) sont déjà réalisés.