Local commercial - 230 m² - 2 pièces à Puilboreau

Emplacement N°1 pour ce vaste local commercial de 230M2, complètement accessible PMR.

Large Vitrine, visibilité ++, rue du 18 juin, zone commercial, axe passager, forte affluence, proche de nombreux commerces d'ameublement, alimentaire, garages, boutiques, hypermarchés, etc. bureaux à proximité, hôtels, restaurants.

Idéale : ameublement, Coffee shop, restauration rapide sans extraction, magasin, toute Franchise !!!

Zone commerciale N°1 à proximité de La Rochelle, accès entrée de ville.

Parking de 3 places privatives, Nombreux Parking sur espace public à proximité.

Salle d'exposition de 181,06M2 avec raccordement TPE + point d'au, salle de réunion ou bureau de 18,5M2, le reste : réserves, Toilettes PMR.

Local refait à neuf en 2019, cloisons modulables. Gros potentiel d'exposition.

Bail tous commerce sauf nuisance et activités malodorantes (restauration traditionnelle avec extraction), en fonction de l'activité déployée, une de spécialisation du bail pourra être envisagée. Climatisation réversible, double vitrage, volet métallique roulant électrique, alarme et vidéosurveillance.

Loyer 3389,09€ HT /mois, provisions sur charges 220€ HT /mois, taxe foncière 2160€, dépôt de garantie 6000€.

Bail commercial 3/6/9 fin 2031.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, identifier toutes les opportunités d'accueil de votre projet dans ce magnifique local bénéficiant d'un bel éclairage, avec de belles installations et prestations. Possibilité de vous transmettre le plan.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

sandra.rolland@capifrance.fr
0662429732 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 15,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.913225