Villa - 90 m² - 4 pièces à Puichéric

Au cœur du village de Puichéric, dans le Minervois, cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle offre un cadre de vie agréable, entre calme, confort et proximité des commodités. Une maison idéale pour un premier achat, une vie de famille, ou un projet d'investissement locatif dans le Sud.

Développant environ 90 m² habitables, elle séduit par sa belle luminosité, son agencement optimisé et ses espaces extérieurs intimistes.

Un intérieur chaleureux et bien pensé

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère accueillante.
Le salon, spacieux et baigné de lumière, est agrémenté d'un poêle à bois, créant un espace de vie chaleureux en toute saison. Il s'ouvre naturellement sur l'extérieur grâce à une large baie vitrée.

La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'articule autour d'un comptoir-bar avec plan de travail en granit, offrant un espace convivial pour les repas du quotidien comme pour recevoir.

Le rez-de-chaussée propose également des espaces pratiques et appréciables : buanderie, salle d'eau, garage carrelé avec mezzanine de rangement et une dépendance pouvant servir d'atelier ou d'espace de stockage.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, d'un dressing, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire.

Un extérieur intime et facile à vivre

À l'arrière de la maison, le jardin clos d'environ 200 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente.
La terrasse, à l'abri des regards, invite aux repas en extérieur et aux moments de convivialité, dans un environnement calme et résidentiel.

Confort et performance énergétique

La maison bénéficie d'équipements modernes assurant un bon confort au quotidien :

- Poêle à bois
- Climatisation réversible
- Double vitrage

Diagnostic de performance énergétique : Classe C
GES : Classe C, garantissant une consommation maîtrisée.

Un cadre de vie recherché

Puichéric est un village agréable du Minervois, apprécié pour son atmosphère paisible et sa situation stratégique :

- Proximité des commerces et de l'école
- À environ 30 minutes de Carcassonne
- À 45 minutes des plages méditerranéennes
- Accès rapide aux grands axes et à la gare de Lézignan-Corbières

Informations complémentaires

Maison prête à vivre, sans travaux majeurs à prévoir.
Bien rare sur le secteur à ce niveau de prix.

Une maison lumineuse et accueillante, avec jardin et terrasse, offrant un excellent équilibre entre qualité de vie, fonctionnalité et potentiel.

À découvrir sans tarder.

Contact
Violaine Engels – Conseillère immobilier Capifrance
06 20 04 27 06
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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