Appartement - 52 m² - 2 pièces à Publier

Votre nouveau cocon avec vue sur le lac Léman !

Découvrez ce superbe appartement T2 idéalement situé à Amphion-les-Bains, au cœur d'un quartier résidentiel très recherché, à seulement 30 secondes à pied du lac. Entièrement rénové avec des finitions soignées, il a été précédemment exploité avec succès en location saisonnière, générant une estimation locative de 70 à 90 € par nuit selon la saison, témoignant ainsi de son excellent potentiel locatif.

Un intérieur moderne, entièrement repensé

Belle superficie de 52 m² traversant nord-sud, parfaitement optimisée

Rénovation complète récente : électricité neuve, plomberie rénovée, fenêtres neuves

Appartement lumineux et accueillant, prêt à habiter immédiatement

La vie pratique et agréable au quotidien

À 30 secondes à pied des plages, du port et des promenades sur les rives du Léman

Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et animations locales

Parfait comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif dans une région touristique très demandée

Petite copropriété à faibles charges

Seulement 6 lots, avec un syndic bénévole (charges annuelles : 0 €)

Taxe foncière réduite : 323 € par an

Entretien régulier, aucun travaux en perspective

Atouts incontournables :

Situé au 1er étage avec exposition idéale nord/sud

Chauffage électrique performant et économique

Stationnement facile dans les environs immédiats

Absence de balcon compensée par l'accès immédiat aux plages et à la nature

Une occasion rare à ne pas manquer !

Profitez d'un cadre exceptionnel, pour vous installer ou investir en toute confiance dans un secteur très attractif.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic bénévole) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.914884