Appartement - 117 m² - 4 pièces à Privas

Idéalement situé au coeur du centre-ville, à Privas, cet appartement spacieux de 117 m2 offre une qualité de vie exceptionnelle au coeur du centre-ville, à deux pas des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien.
Situé dans un immeuble bien entretenu avec seulement 25 EUR de charges mensuelles, ce bien allie charme, confort moderne et fort potentiel locatif.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux de 42 m2, climatisé, avec une cuisine ouverte et aménagée, idéale pour recevoir ou partager des moments conviviaux.
Côté nuit, le bien propose :
- Une chambre confortable, parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant.
- Une grande chambre avec de vastes placards intégrés.
- Une suite parentale de standing, comprenant baignoire balnéo, douche, vasque et WC privatifs, véritable espace de détente.
Une salle d'eau avec buanderie intégrée ainsi que de nombreux rangements dans le couloir complètent ce bien parfaitement agencé.
Côté équipements :
- Double vitrage sur l'ensemble du logement- Climatisation installée- Volets roulants électriques- Système de visiophone
Atout rare : une seconde entrée indépendante (actuellement inutilisée) permet de diviser le bien et de créer un studio indépendant avec la suite parentale -- idéal pour un projet locatif ou un jeune étudiant.
Le bien était précédemment loué en colocation avec une rentabilité de 1 150 EUR / mois, garantissant un excellent rendement pour les investisseurs.
Un emplacement de choix:
Situé en plein coeur de Privas, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et pratique :
- Commerces, restaurants et services à deux pas
- Écoles, collège et lycée accessibles à pied
- Proximité du centre hospitalier
- Stationnement à proximité et accès rapide aux axes principaux
- Emplacement idéal pour accueillir des étudiants ou jeunes actifs grâce à la proximité des établissements scolaires et administratifs.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10. Charges annuelle: 230EUR
Mandat 96898, Performance energetique C dont émissions gaz à effet de serre A.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1230EUR à 1710EUR par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Sophie JAFFRE agent commercial enregistrée au RSAC de Romans : 883 014 458.
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