Maison - 94 m² - 5 pièces à Preux-au-Bois

EXCLUSIVITÉ Maison individuelle récente de plain-pied à Preux-au-Bois (59288.

Commune : Preux-au-Bois (59288) village calme, reposant, situé entre Poix-du-Nord et Landrecies, à proximité immédiate des services des communes voisines (commerces, écoles, services).Environnement agréable, parfait pour vie de famille ou premier achat.

Caractéristiques du bien

Type de bien : Maison individuelle

Année de construction : 2019

Surface habitable : 94 m2

Pièces : 5 pièces

Chambres : 3

Salle de bain : 1

WC indépendant : 1

Terrasse avec possibilité d'aménagement (véranda ou pergola)

Garage : 15 m2

Toiture en ardoise

DPE : en cours de réalisation (diagnostic programmé le 10 février) affichage obligatoire dans l'annonce et sur plateforme (à insérer dès réception)

Description détaillée
Entrée & circulation :Vous accédez à une entrée fonctionnelle, qui dessert :

WC indépendant accessible directement depuis l'entrée

Local technique / petit espace de rangement (intégrant le ballon thermodynamique)

Un couloir de distribution (3,52 m2) mène ensuite à l'espace nuit et à la salle de bain.
Pièce de vie principale :

Salon salle à manger avec cuisine ouverte

Surface généreuse d'environ 48 m2, entièrement carrelée

Lumineux, convivial et parfaitement agencé.

Espace nuit :

3 Chambres de plus de 10 m2

Salle de bain : 6,4 m2

Équipements & prestations

Chauffage par chaudière à condensation murale

Ballon thermodynamique pour production d'eau chaude

Menuiseries PVC double vitrage

Volets roulants électriques

VMC (dans cuisine, salle de bain et WC)

Tout-à-l'égout

Alarme Verisure fonctionnelle, sans abonnement

Extérieurs

Terrasse aménageable (possibilité d'une véranda ou pergola avec prise d'eau, prise électrique, alimentation prévue pour éclairage)

Accès & situation
Idéalement située dans un environnement villageois tout en restant connectée :

Poix-du-Nord et Landrecies : ? 5 8 min en voiture

Croix-Caluyau : ? 8 min

Le Quesnoy : ? 15 min

Aulnoye-Aymeries : ? 25 min

Valenciennes : ? 35 40 min

Ces temps de trajet sont indicatifs selon circulation et itinéraires classiques.

Prix & conditions

Prix de vente : 228 960 EUR

Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : en cours, prévu le 10 février
Classe énergétique et émissions de gaz à effet de serre dès réception des résultats.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée par : Christophe Evrard conseiller immobilier La Pépite Immobilier