Propriété - 189 m² - 8 pièces à Pouilly-sur-Loire

Propriété de caractère sur 2 hectares Calme absolu à Pouilly-sur-Loire
Située à Pouilly-sur-Loire, au coeur d'un environnement exceptionnel, cette propriété bénéficie d'un calme absolu, sans aucun vis-à-vis, en plein milieu des champs et de la forêt. Un véritable havre de paix, tout en restant à seulement 4 km de l'accès à l'autoroute Autoroute A77, facilitant vos déplacements.
Cette propriété entièrement clôturée s'étend sur 2 hectares et se compose de :
Une longère en bois d'environ 300 m2, comprenant :

188 m2 habitables, offrant de beaux volumes et un cadre chaleureux,
112 m2 d'ancien laboratoire traiteur, facilement transformables en surface habitable, gîte ou espace professionnel selon vos besoins.

Les extérieurs et dépendances :

Une dépendance de 107m2 avec atelier + 4 boxes pour chevaux, idéals pour une activité équestre.
Un chenil composé de 7 boxes, parfait pour élevage, pension ou activité canine.
Un carport de 68m2.

Le terrain, entièrement clôturé, garantit sécurité et tranquillité, idéal pour les animaux comme pour les amoureux de nature.
Un emplacement privilégié avec de nombreux atouts à proximité :

Le vignoble renommé de Pouilly-Fumé, apprécié des amateurs de grands vins.
Les bords de Loire, propices aux balades et activités de plein air.
La Tour du Pouilly-Fumé, lieu incontournable pour découvrir le terroir local.
Accès rapide aux commerces et commodités de Pouilly-sur-Loire.

Les + :

Environnement rare : aucun voisin, nature omniprésente
Accès rapide à l'Autoroute A77 (4 km)
Fort potentiel avec 112 m2 aménageables
Installations idéales pour animaux et projets professionnels

Cette propriété s'adapte parfaitement à tous vos projets : résidence principale, résidence secondaire ou activité professionnelle (élevage, pension, gîte, activité indépendante...).
Un bien unique alliant isolement, nature et accessibilité. À découvrir sans tarder !
 
Cette charmante propriété se compose comme ceci :
 
Maison habitation :
 
-       Entrée (28,7m2).
-       Bureau ou dressing (8,7m2).
-       Cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec nombreux placards (57,7m2).
-       Chambre (20,8m2)
-       Chambre (18m2).
-       Chambre avec placard (10,8m2).
-       Chambre avec placard (10,8m2).
-       Chambre avec placard (10,6m2).
-       Salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC (5,3m2).
-       WC (1,7m2).
-       Salle de bains à rénover (4,5m2).
 
Maison annexe à aménager :
 
-       Pièce (41,2m2).
-       Pièce (27,3m2).
-       Pièce (21,1m2) avec entrée indépendante.
-       Pièce (14,8m2) avec entrée indépendante.
-       Entrée indépendante (3m2).
-       Salle d'eau avec douche et lavabo (7,1m2).
-       WC (2,2m2).
 
Dépendances non attenantes (avec eau et électricité) :
 
-       Atelier + 4 boxes pour chevaux (107m2).
-       Chenil 7 boxes avec éclairage.
 
Informations supplémentaires :
 
-       Taxe foncière : 842EUR.
-       Assainissement individuel.
-       Chauffage électrique.
-       Portail motorisé deux vantaux acier.
-       DPE en D.
-       Menuiseries double vitrage PVC.
-       Terrain clos 2 hectares.
-       Carport 68m2.
  
Vous cherchez une propriété au coeur de la nature ?
Contactez-moi sans plus tarder et je me ferais un plaisir de vous faire visiter.
 
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