Maison - 150 m² - 5 pièces à Pouilly-sur-Loire

A seulement 5 minutes à pied du collège Les Guilleraults, des écoles maternelle et primaire, et à moins de 10 minutes du centre-bourg, cette magnifique maison en pierres allie charme et confort moderne. L'accès rapide à l'A77 permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures.

Pleine de caractère et d'histoire, elle offre au rez-de-chaussée :

- une entrée chaleureuse avec poutres apparentes,
- une salle à manger traversante,
- une cuisine lumineuse avec cellier/buanderie attenant,
- un superbe salon avec sol en béton ciré, deux baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin, poêle à bois et chauffage au sol électrique,
- une chambre
- une salle d'eau et un WC.

A l'étage, le palier dessert :
-un espace bureau ou chambre d'appoint,
- deux chambres avec poutres apparentes, dont une avec une pièce pouvant servir de dressing,
- une salle de bains avec douche et baignoire,
- un WC.

A l'extérieur, profitez d'un terrain arboré et sans vis-à-vis de 1 190 m² comprenant :
- arbres fruitiers, massifs avec arrosage automatique alimenté par une cuve de récupération d'eau de pluie,
- espace potager et serre.

La propriété offre également la possibilité de stationner un véhicule à l'intérieur ou, en option, d'acquérir une grange située à 2 minutes à pied. Une belle cave voûtée complète ce bien plein de charme.

Prix de vente : 215 000 euros honoraires charge vendeur
DPE C - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au 0665774511 ou, par courriel à m.delair@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433622 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr