Longère - 69 m² - 3 pièces à Pouilly-sur-Loire

Je vous propose de venir découvrir cette charmante longère rénovée construite à la fin du 18e siècle, au calme et entourée de verdure, située dans la commune de Garchy au cœur du nivernais et aux portes du Sancerrois, à 5mn de l'A77 (2h30 de Paris).

Au rez-de-chaussée :

- l'entrée se fait sur une grande pièce pouvant être cloisonnée pour créer un couloir d'entrée et accueillir un bureau ou une chambre supplémentaire
- une cuisine équipée et ouverte sur un grand séjour doté d'un poêle à bois
- une chambre donnant sur le terrain arboré à l'arrière
- une petite pièce pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou dressing
- une salle d'eau et un WC séparé

À l'étage :

- des combles isolés avec une très belle hauteur, permettant d'aménager deux chambres (trémie existante)
> le sol comporte déjà les dalles béton et une fenêtre est déjà posée en double-vitrage
- d'autres combles d'une belle surface et aussi entièrement isolés

Annexes :

- une ancienne écurie toujours équipée de ses râteliers pouvant servir d'atelier, stockage ou même être aménagée en studio indépendant
- une remise à bois
- un car port à l'arrière de la maison pour deux véhicules (possibilité de garer un camping-car ou un camion)
- une jolie cave à vin voûtée

Extérieurs :

- un jardin devant la maison, isolé des regards et bordé de deux murets de pierre et d'une haie
- un grand terrain arboré à l'arrière avec des arbres fruitiers (noyers, pêcher, poirier...)

Fiche technique :

- cellules aéro photovoltaïques avec pompe à chaleur (2020)
> contrat de revente à EDF du surplus d'énergie non consommé
> logement à énergie positive (très économique)
- radiateurs électriques à inertie et thermostats dans chaque pièce
- isolation du premier étage par les murs et la toiture sur tout le bâtiment
- isolation du mur intérieur et extérieur côté nord
- toiture refaite à neuf il y a dix ans
- ravalement de façade récent

Les +++ :

- une grande cabane à chat entièrement grillagée dans le jardin pour faire profiter de l'extérieur à vos animaux en toute sécurité
- deux terrasses idéales pour les lectures au soleil ou les apéritifs entre amis
- de nombreuses possibilité d'aménagement pour augmenter la surface (possibilité gîte ou chambres d'hôtes)
- pierres apparentes, poutres, tomettes anciennes et cheminée dotée d'un four à pain

Si vous êtes à la recherche d'une belle maison de famille ou d'une résidence secondaire dans un cadre paisible, vous serez séduit par son charme et son authenticité.

*** Environnement ***

Dans le village de Garchy vous trouverez un plan d'eau apprécié des pêcheurs et le point de départ de la "randonnée des Croix" pour vos balades.
Toutes les commodités et services sont à 15 mn à La Charité-sur-Loire, fameux site clunisien classé au patrimoine mondial de l'Unesco.
La Loire et la Forêt des Bertranges à proximité vous offriront de beaux moments de découverte et d'activités dans une nature préservée.

N'attendez plus pour me contacter et programmer une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 349 266 - Greffe de NEVERS) Léa MERIT Entrepreneur Individuel 06 68 98 55 86 - Réf.922770