Maison - 194 m² - 6 pièces à Pouillé

Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : Maison familiale avec piscine chauffée et nombreuses dépendances – 194 m² habitables Et si cette maison devenait le lieu de vie que vous imaginez depuis longtemps ? Avec ses 194 m² habitables et ses nombreux espaces annexes, elle offre une base solide et généreuse pour créer un intérieur à votre image, que ce soit pour une grande famille, un projet mixte habitation / activité ou tout simplement pour ceux qui recherchent de l’espace. Dès l’entrée, vous découvrez une salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, ouverte sur le salon équipé d’un poêle à granulés. Cet ensemble forme une pièce de vie conviviale, baignée d’une atmosphère chaleureuse, où l’on imagine facilement les repas en famille et les soirées d’hiver au coin du feu. La cuisine indépendante est aménagée et équipée, avec un piano de cuisson fonctionnant au gaz bouteille qui ravira les amateurs de cuisine généreuse. Depuis cet espace, vous accédez à deux caves souterraines, pratiques pour le stockage, la conservation ou les amateurs de vin. Le rez-de-chaussée propose une organisation particulièrement intéressante. Vous y trouverez une chambre ainsi qu’une pièce à rénover attenante qui pourra devenir un bureau pour le télétravail, un dressing ou un espace personnalisé selon vos besoins. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied, atout précieux pour le confort au quotidien ou pour anticiper l’avenir. Une buanderie chaufferie apporte un espace technique fonctionnel. Un dégagement distribue une seconde salle d’eau, un deuxième WC et permet un accès direct à une dépendance d’environ 30 m² sans passer par l’extérieur. Cette partie demande un rafraîchissement, mais elle représente surtout une belle opportunité d’aménagement pour créer un espace complémentaire adapté à vos projets. À l’étage, une mezzanine offre un volume supplémentaire qui pourra accueillir un coin lecture, un espace jeux ou un bureau. Trois chambres y prennent place, ainsi qu’une salle d’eau récemment refaite et un espace de rangement. À l’extérieur, le terrain plat et entièrement clos constitue un véritable espace de respiration. La piscine chauffée, traitée par électrolyse au sel et sécurisée par un volet roulant électrique, s’intègre harmonieusement à proximité de l’espace barbecue. On imagine aisément les journées d’été, les repas en terrasse et les moments partagés autour de l’eau. Les dépendances font incontestablement partie des points forts de la propriété. En plus de la dépendance attenante à la maison, trois bâtiments d’environ 12 m², 63 m² et 90 m² offrent un potentiel exceptionnel. Leurs belles hauteurs sous toiture permettent d’accueillir caravane, camping-car ou fourgonnette, mais aussi d’envisager un atelier, du stockage important, une activité artisanale ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Côté technique, la maison bénéficie d’équipements récents et performants avec une pompe à chaleur installée en 2023, un chauffe-eau thermodynamique de la même année, des huisseries en double vitrage sur l’ensemble du bien ainsi qu’une isolation des combles. L’assainissement individuel est à refaire, élément à intégrer dans la réflexion globale, mais qui participe à la valorisation future du bien. Cette maison n’est pas seulement un lieu à habiter, c’est un projet à façonner. Ses volumes, ses annexes et ses extérieurs offrent une base rare pour créer un cadre de vie personnalisé et évolutif. Un lieu aux multiples possibles… et peut-être le début d’une nouvelle histoire pour vous. * Profitez également de la visite virtuelle 360 pour plonger dans l’atmosphère des lieux et découvrir ses prestations. * Pour préserver la vie privée des propriétaires, l’accès est restreint et disponible sur demande après validation de vos critères de recherche. Pouillé, commune rurale avec école, se situe à 13 minutes des commerces et commodités de Fontenay-le-Comte, à 50 minutes de la mer et du Puy du Fou, à 1h20 de Nantes et de Poitiers et à 50 minutes de La Rochelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.