Duplex - 79 m² - 3 pièces à Pougny

POUGNY-CHANCY GARE - EXCLUSIVITÉ - Charmant et spacieux T3 en duplex dans une petite copropriété résidentielle au calme avec jardin privatif, balcons, cave, garage motorisé et stationnements dans la cour privative. Idéalement situé, quelques minutes suffisent pour rejoindre Genève et le CERN grâce aux transports urbains (Léman express, Bus TPG 40).

Traversant Sud-Nord avec vue panoramique sur les Alpes et le Jura, ce grand appartement vous séduira par son agencement qui comporte de nombreux rangements et espaces de stockage du sous-sol avec la cave (9,10m2) , au RDC avec le garage extérieur (19,70m2) jusqu'au 1er étage avec le cellier (3m2) puis le coin nuit du 2ème étage avec 2 belles chambres avec grand dressing & placard mural intégré.

Au 1er niveau, il se compose d'une vaste pièce de vie (38m2) avec cuisine familiale parfaitement équipée (dont réfrigérateur US, piano de cuisson) incluant un cellier attenant, semi-ouverte sur le salon/séjour avec poêle à bûches (Godin). Les 2 balcons situés de part et d'autre de cet espace lumineux permettent d'apprécier la vue ainsi que le calme d'un environnement champêtre.

Au 2ème niveau, 2 belles et grandes chambres avec dressing et placards muraux entourent une salle de bain familiale avec baignoire d'angle, WC et lumière naturelle.

Autre atout de ce bien : un jardin privatif arboré avec espace potager idéal pour les barbecues !

Chauffage individuel mixte (gaz & poêle à bûches). Estimation des charges mensuelles (chauffage, eau chaude & froide) : 200€/mois
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.891495