Château - 87 m² - 4 pièces à Pouancé

Découvrez cette maison de ville authentique de 87 m2 avec garage, charme, confort et tout à pied,
située au coeur du centre historique de Pouancé, à deux pas du château médiéval et des commerces.

Une maison de ville sans jardin est composée :
Au rez-de-chaussée : salon lumineux, cuisine,WC, buanderie et garage attenant
1 er étage : 3 chambres spacieuses, salle d'eau (douche italienne),WC séparé
2 ème étage : combles isolés idéale pour rangement ou futur aménagement

Maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue parfaite pour une famille,un couple ou un investisseur.

Elle a de vrais atouts qui sont :
Centre -ville, commerces, collèges et écoles accessibles à pied
À proximité du jardin public et du plan d'eau
Garage et buanderie
Combles isolés - espace supplémentaire
Maison pleine de cachet de d'authenticité

Pouancé ville de charme, médiévale, vivante à la frontière de la Bretagne et de l'Anjou,
Pouancé séduit par son patrimoine, son plan d'eau, ses marchés et sa vie associative.
Une commune dynamique où il fait bon vivre !

Pouancé se situe à 20 min de Châteaubriant pour prendre le train direction Rennes et Nantes,
50 min de Rennes, 55 min Laval, 1 h 15 de Nantes et d'Angers.
Un emplacement stratégique entre Anjou, Bretagne et Mayenne, parfait pour allier calme et accessibilité.

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Cette annonce référence 306985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALANDA DIALLO (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94251726900018.

Prix du bien : 118 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr