Maison - 95 m² - 4 pièces à Pothières

Découvrez ce pavillon des années 1970, plein de charme et offrant un beau potentiel après rénovation, idéalement situé à Pothières, dans une rue très calme, à proximité de Châtillon-sur-Seine. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante d'environ 11 m², ainsi qu'un spacieux séjour lumineux de 35 m², agrémenté de trois portes-fenêtres. En ouvrant les portes-fenêtres, vous accédez directement à une terrasse ainsi qu'à un balcon, offrant une très jolie vue dégagée sur la verdure, un véritable atout au quotidien. Le séjour dispose également d'une cheminée bois à foyer ouvert, apportant du cachet à la pièce, ainsi que d'un poêle à granulés actuellement non fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres, d'une superficie comprise entre 10 m² et 14 m², dont deux avec accès direct au jardin grâce à des portes-fenêtres. L'une des chambres a été rénovée très récemment, offrant un espace prêt à être occupé sans travaux. Une salle d'eau avec douche, récemment aménagée et adaptée aux personnes à mobilité réduite ou aux personnes âgées, ainsi que des WC séparés, complètent l'ensemble. Véritable plain-pied, la maison ne comporte aucune marche à l'intérieur, ce qui la rend particulièrement agréable et accessible. Le sous-sol total, d'une superficie équivalente à celle de la maison, est accessible soit par un escalier intérieur, soit directement par l'extérieur. Il dispose d'une porte de garage pliante type accordéon, permettant de stationner plusieurs véhicules facilement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et privilégié. Un petit ruisseau passe au fond du terrain, apportant un environnement naturel rare et très apprécié. Des travaux sont à prévoir, notamment l'électricité, un rafraîchissement global, ainsi que le remplacement des huisseries actuellement en simple vitrage bois. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul installée en 2020. La maison est également équipée d'un ballon d'eau chaude alimenté par des panneaux solaires thermiques (chauffe-eau solaire) installés il y a environ 3 ans. Bien rare sur le marché à ce prix, ne tardez pas à me contacter pour une visite : elle risque de partir très rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BABEL, Tél. : 06 61 69 61 94, E-mail : anais.babel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 932036338.