Maison - 85 m² - 4 pièces à Poinçon-lès-Larrey

Découvrez cette perle rare de 85 m², alliant le charme de l'ancien (pierres apparentes, plafonds à la française) et le confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Située dans une impasse au calme absolu, cette maison est un véritable havre de paix sans aucun travaux à prévoir. Maison exposée plein sud. L'Intérieur : Charme Authentique & Modernité - Espace Vie : Un salon très moderne et une cuisine aménagée "à la française". - Espace Nuit : 2 chambres confortables. - Commodités : Une superbe salle d'eau avec WC, particulièrement spacieuse. - Pratique : Une buanderie aménagée dans une cave de plain-pied, idéale pour le rangement et l'entretien. Extérieur & Dépendances : Un Jardin d'Exception sur un terrain clos de 800 m², profitez d'un environnement privilégié : - Accès Direct à la Forêt au fond du jardin. - Espaces Détente : Une cour avec un brasero éclairé (couleurs personnalisables) pour vos soirées d'été. - Dépendance de 40 m² au sol : Idéale pour un projet de Airbnb ou de gîte avec accès indépendant ! (revenus locatifs potentiels). - Équipements : Un garage de 25 m², un poulailler pour vos œufs frais et un bûcher. Prestations Techniques (Entièrement Rénovée) Vous n'avez qu'à poser vos valises. Tout a été refait à neuf (électricité, eau, isolation, carrelage, sols et plafonds) : - Toiture : Remaniée il y a 15 ans, en parfait état. - Énergie : Maison très économique. Chauffage par Pompe à Chaleur (Air / Air) avec climatisation réversible + Poêle à bois. - Confort : Double vitrage intégral et raccordement à la Fibre Optique. - Fiscalité : Taxe foncière très faible (175 € / an). Une maison unique en son genre, idéale pour les amoureux de la nature et du calme. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 92 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jason MONNOT, Tél. : 06 80 93 07 86, E-mail : jason.monnot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 980 782 775.