Maison - 170 m² - 6 pièces à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

🏡 Propriété de caractère avec dépendances – 10 ha de nature – À 5 min de Sainte-Foy-la-Grande

À seulement quelques minutes de l’agglomération foyenne, ce havre de paix champêtre vous attend, campé sur un parc arboré et des prairies d’environ 10 hectares, traversés par un ruisseau formant un charmant îlot naturel. Un cadre rêvé pour les amoureux de nature, ou les passionnés d’équidés.

La maison principale, une authentique Girondine mitoyenne d’un côté, développe environ 170 mètres carrés et conserve tout le cachet de l’ancien : hauteurs sous plafond, carrelage de Gironde, poutres apparentes, cheminée… Un charme préservé, sublimé par de beaux volumes.

👉 Elle comprend :

Une entrée séparée, distribuant un vaste salon-séjour de 63,1 mètres carrés traversant, avec poêle à bois et exposition nord/sud

Une cuisine spacieuse avec coin repas, donnant côté jardin

6 chambres au total, dont :

Une suite parentale de plain-pied avec salle de bains et WC privatifs (25 mètres carrés)

Une chambre indépendante avec salle d’eau et WC, accessible par une entrée séparée

À l’étage : 4 autres chambres, une salle d’eau avec WC, et un grenier aménageable de 50 mètres carrés

2 toilettes, répartis intelligemment sur les niveaux

Ascenseur déjà installé, rendant la maison accessible aux personnes à mobilité réduite : un vrai atout pour tous les âges de la vie

🌿 Dépendances en forme de U sur l’arrière du parc :

Un chai en pierre de 87 mètres carrés avec auvent (40 mètres carrés) pour stationner véhicules ou matériel

Une chaufferie, une ancienne sellerie transformée en serre, et une maison annexe de plain-pied à rénover (62 mètres carrés), parfaite pour un gîte ou une maison d’amis

Une grande grange traversante de 132 mètres carrés, avec ancien atelier à réhabiliter

📌 Un bien rare, au fort potentiel familial, touristique ou équestre, avec un gros œuvre en bon état. Prévoir rafraîchissement et modernisation intérieure pour révéler tout son potentiel.

📞 Pour toute information ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition au O6 66 78 03 70

Character Property with Outbuildings – 10 Ha of Nature – Just 5 Minutes from Sainte-Foy-la-Grande

Just a few minutes from Sainte-Foy-la-Grande, this peaceful rural retreat awaits, set on a wooded park and approximately 10 hectares of meadows, crossed by a stream forming a charming natural island. A dream setting for nature lovers or equestrian enthusiasts.

The main house, an authentic Girondine attached on one side, offers approximately 170 mètres carrés and retains all the charm of the past: high ceilings, traditional Gironde tiles, exposed beams, fireplace… Preserved character enhanced by generous volumes.

It includes:

Separate entrance leading to a spacious 63.1 mètres carrés living/dining room, north/south facing, with wood stove

Large kitchen with dining area, overlooking the garden

6 bedrooms in total, including:

Ground-floor master suite with private bathroom and WC (25 mètres carrés)

Separate bedroom with shower room and WC, accessible via a private entrance

First floor: 4 additional bedrooms, shower room with WC, and a 50 mètres carrés attic ready to convert

2 toilets, intelligently distributed over the levels

Elevator already installed, making the house accessible for people with reduced mobility — a real asset for all ages

Outbuildings in a U-shape at the back of the property:

87 mètres carrés stone wine cellar with 40 mètres carrés canopy, ideal for vehicles or equipment

Boiler room, former tack room converted into a greenhouse, and a single-storey annex house of 62 mètres carrés to renovate — perfect for a gîte or guest house

Large 132 mètres carrés barn with former workshop to be restored

A rare property with strong family, tourism, or equestrian potential, solid structure in good condition. Interior refurbishment and modernization required to unlock its full potential.

📞 For more information or to arrange a visit, I am at your disposal!