Maison ancienne - 122 m² - 7 pièces à Pineuilh

Venez découvrir cette charmante maison de 122m2 sur son terrain clos de 2040m2 avec dépendances à Pineuilh et accès à la Dordogne.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon de 22m2 avec sa porte fenêtre donnant sur le jardin, puis une grande cuisine de 18m2, sur votre gauche, un dégagement permet de desservir une 1ère chambre de 11m2, une salle d'eau, une 2ième chambre de 19m2 et un escalier permettant d'accéder au grenier de 32m2 dans lequel vous trouverez 2 chambres et un espace de rangement.
Au bout de la cuisine, vous disposerez d'une véranda de 9m2 avec une porte donnant accès au jardin, mais également une seconde porte donnant accès à un couloir desservant un WC, une seconde salle d'eau et deux chambres de 13m2.
Pour la partie jardin, vous bénéficierez d'un garage de 20m2, un second de 31m2, deux cabanons de 5m2, un appentis et un poulailler.
Le bien est situé à quelques minutes de Sainte-Foy-la-Grande, Pineuilh et ses commodités (commerces, écoles, hôpital, gare).
Le système de chauffage est le gaz.
L'assainissement se fait par le tout à l'égout.
Ce qu'on aime : le double vitrage, son jardin, accès à la Dordogne au bout du jardin, la véranda, les dépendances, la superficie, la potentiel, le garage, proche des commodités...
Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter...

Cette annonce référence 322509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014.

Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2996.00 € et 4054.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr