Maison - 185 m² - 5 pièces à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

Ancienne propriété viticole avec grand chai et potentiel exceptionnel – Port-Sainte-Foy

Située sur les coteaux de Port-Sainte-Foy, cette ancienne propriété viticole offre un cadre paisible et verdoyant, entourée de vignes non exploitées, sur un terrain d'environ 6 000 m² sans vis-à-vis.

La maison d'habitation de 185 m² se compose d'une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cheminée, d'une cuisine semi-ouverte équipée, de trois chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un cellier, d'une buanderie et d'un WC séparé.
À l'étage, une mezzanine complète l'ensemble.
Confortable et lumineuse, elle bénéficie du double vitrage, d'une climatisation réversible dans la pièce à vivre et d'un chauffage individuel dans les chambres.
Des travaux sont à prévoir, offrant de belles possibilités de personnalisation.

À proximité immédiate, le chai de plus de 800 m², non communicant avec la maison, présente un potentiel exceptionnel : création d'une salle de réception, garage, atelier d'artiste, local professionnel, ou tout autre projet selon vos envies.
À l'étage, accessible par une terrasse extérieure, une pièce en pierre d'environ 100 m² peut aisément être transformée en gîte ou studio indépendant.

Idéalement située entre Saint-Émilion et Bergerac, à seulement 10 minutes de toutes commodités (écoles de la maternelle à la terminale, commerces, médecins, gare ligne Bordeaux–Bergerac, supermarché…) et à 1 heure de Bordeaux, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, espace et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 398 044 - Greffe de BERGERAC) Gilles MARTIN Entrepreneur Individuel 06 60 18 47 74 - Réf.916284