Maison - 284 m² - 10 pièces à Pontivy

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pontivy, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel, calme et très bien coté, à proximité immédiate du centre-ville. Un cadre de vie agréable, confidentiel et sécurisé, idéal pour une vie familiale ou pour recevoir.

Édifiée en 1988 et agrandie en 2007, cette maison offre des volumes généreux et un confort de haut niveau. Le cœur de la maison s'articule autour d'un séjour-salon de plus de 65 m², baigné de lumière, avec une cheminée centrale visible à la fois depuis le salon et la salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine aménagée, fonctionnelle, se situe également au rez-de-chaussée.

La maison est pensée pour une vie de plain-pied :
• Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau,
• WC indépendant,
• Arrière-cuisine pratique pour le quotidien.

L'atout majeur de cette propriété réside dans son espace bien-être intérieur de plus de 60 m², véritable invitation à la détente :
• Spa de nage, permettant la nage à contre-courant.
• Hammam 6 places,
• Salle d'eau,
• Spa de nage, équipé d'une pompe à chaleur dédiée.
Une terrasse en bois, accessible depuis cet espace, permet d'en profiter pleinement aux beaux jours.

À l'étage, vous découvrirez :
• Une mezzanine,
• Une chambre avec salle de bain,
• Un WC indépendant,
• Un dressing,
• Deux chambres supplémentaires,
• Une salle d'eau,

La maison dispose ainsi de deux véritables suites parentales, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage.

Situé dans l'extension au-dessus de l'espace aquatique. espace aujourd'hui aménagé en salle de sport d'environ 30 m² complète l'ensemble. Il peut facilement être transformé selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou home cinéma.

Le sous-sol complet d'environ 110 m2 comprend :
• Une buanderie,
• Une cave,
• Un double garage (portes motorisées) permettant de stationner au moins 3 véhicules.

À l'extérieur, le terrain de plus de 2 500 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre une intimité totale. Une grande terrasse exposée plein sud, côté salon, prolonge agréablement les espaces de vie.
La propriété est équipée d'un portail automatisé et est raccordée au tout-à-l'égout.

Côté équipements :
• Panneaux photovoltaïques installés en 2010, générant un revenu annuel d'environ 2 000 €,
• Chauffage électrique, et foyer fermé.

Un bien unique à Pontivy, alliant quartier résidentiel, volumes, prestations bien-être et confort, destiné à une clientèle en recherche d'un cadre de vie privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.936840