Maison - 130 m² - 6 pièces à Pontivy

Située à Pontivy, cette maison néo-bretonne construite en 1977 a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, alliant aujourd'hui le charme d'une construction traditionnelle à des prestations modernes et actuelles. Entièrement repensée, elle est désormais clé en main, sans aucun travaux à prévoir, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre confortable et fonctionnel.

Dès le hall d'entrée, on perçoit immédiatement la qualité du travail réalisé. Les volumes, les matériaux et l'agencement créent une atmosphère chaleureuse et cosy, propice à la vie de famille. La cuisine moderne, aménagée et équipée, est mise en valeur par une verrière qui structure l'espace tout en laissant circuler la lumière. Elle s'ouvre naturellement sur le salon et la salle à manger, formant une pièce de vie conviviale et lumineuse. Un poêle à pellets, installé en 2022, vient parfaire l'ensemble et apporte un confort thermique appréciable ainsi qu'une touche chaleureuse supplémentaire.

La maison bénéficie d'équipements techniques récents, gages de confort et de sérénité :
• Toutes les ouvertures ont été remplacées, améliorant l'isolation thermique et phonique
• Pompe à chaleur installée en 2024
• Raccordement au tout-à-l'égout, un atout non négligeable en zone urbaine

Le rez-de-chaussée propose une vraie vie de plain-pied avec :
• Une chambre disposant de sa salle d'eau privative
• Un WC indépendant

À l'étage, l'espace nuit se compose de :
• Quatre chambres confortables, aux volumes équilibrés
• Une salle d'eau
• Un WC indépendant

Le sous-sol, en partie aménagé, offre des surfaces complémentaires très appréciées :
• Une pièce actuellement utilisée en salle de sport
• Une buanderie
• Un espace cave
• Un grand garage permettant le stationnement de deux véhicules

À l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle d'environ 950 m², entièrement clôturée, garantissant intimité et sécurité. Le jardin est agréable et fonctionnel, complété par trois dépendances :
• Un chalet de jardin
• Un abri de jardin
• Un local dédié au rangement du matériel de jardinage

La situation géographique constitue un véritable atout. La maison se trouve dans un secteur résidentiel recherché, reconnu pour son calme, tout en offrant une proximité immédiate du centre-ville. Commerces, écoles, services, infrastructures sportives et axes principaux sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Pontivy séduit par son dynamisme, sa qualité de vie et son équilibre entre vie urbaine et environnement paisible.

Les points forts du bien :
• Maison entièrement rénovée, sans travaux à prévoir
• Prestations techniques récentes et performantes
• Volumes adaptés à une vie de famille
• Quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités
• Terrain clos avec dépendances

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant une maison confortable, moderne et parfaitement située. À découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.937453