Maison - 224 m² - 8 pièces à Pontivy

Située au cœur de Pontivy, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette magnifique maison en pierres sous toiture en ardoises naturelles est un bien rare sur le marché. Entièrement rénovée avec goût, cette propriété allie le charme de l'ancien à des prestations modernes de qualité.

Bien que placée en plein centre-ville, elle bénéficie d'un environnement calme et intime, un véritable écrin de verdure à l'abri des regards, tout en étant à quelques pas des commerces, écoles, services et infrastructures médicales.

Description de la maison :

Cette maison spacieuse d'environ 224 m² habitables offre un confort optimal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.

Au rez-de-chaussée :
• Une vaste entrée avec placard,
• Une cuisine aménagée et équipée avec espace repas,
• Une arrière-cuisine à usage de buanderie et de cellier ainsi q'une cave,
• Un vaste salon lumineux avec cheminée-insert, ouvrant directement sur la grande terrasse,
• Un salle-à-manger chaleureuse avec cheminée ancienne,
• Une chambre avec salle d'eau privative,
• Un WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage :
• Un palier-couloir avec rangements,
• Quatre chambres avec placards, toutes équipées de leur propre salle d'eau privative, dont une avec WC,
• Une salle de jeux, un bureau, et un grenier au-dessus.

Confort & Prestations :
• Chauffage : chaudière gaz à condensation, plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée,
radiateurs à l'étage,
• Sol du RDC en tomette ancienne,
• Menuiseries double vitrage bois (fenêtres et porte d'entrée), portes-fenêtres en aluminium laqué,
• Toiture refaite à neuf lors de la rénovation complète à la fin des années 80,
• Aucun travaux à prévoir.

Extérieurs :

Le jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis, vous garantit tranquillité et intimité. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Un carport double sous ardoises avec grenier au-dessus complète cet ensemble.

Un cadre de vie exceptionnel au cœur de la Bretagne :

Pontivy, commune centrale du Morbihan, est une ville dynamique, pleine de charme et d'histoire. Elle se distingue par :
• Son centre hospitalier moderne (CHCB),
• La présence d'un IUT, de nombreux établissements scolaires, collèges, lycées,
• Des infrastructures sportives, culturelles et associatives riches,
• Son canal de Nantes à Brest, ses sentiers pédestres, le lac de Guerlédan à proximité,
• Une position stratégique en centre Bretagne : 1h de Rennes, 45 min de Lorient et de Vannes.

Vous bénéficiez ainsi d'une qualité de vie remarquable, dans une ville à taille humaine, bien desservie.

Ce bien se distingue par :
• Son emplacement central et préservé,
• Le cachet de la pierre, des cheminées anciennes, et des tomettes,
• Un agencement parfaitement pensé, avec 5 suites et des espaces de vie généreux,
• Un jardin intime en centre-ville, un véritable luxe,
• La possibilité d'un projet touristique, sans aucune transformation à prévoir.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.909978