Immeuble - 205 m² à Pontgibaud

Au coeur du charmant et dynamique village de Pontgibaud, laissez vous tenter par cette jolie maison de bourg en pierre, composée de 2 appartements indépendants et agrémentée d'un petit mais agréable jardin de 80 m² au calme et de nombreuses dépendances (3 garages, ateliers, greniers exploitables, cave voûtée)
Vous découvrirez un premier appartement type F3 de 60 m² comprenant une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et cheminée, 2 chambres et 1 salle de bain.
Le second appartement type F5 de 145 m² se compose d'1 grand hall d'entrée, 1 salon salle à manger, 1 cuisine séparée, 3 belles chambres, 1 bureau et 1 salle de bain.
Ce bien est classé à forte consommation excessive (G) et de gros travaux de rénovation (isolation, électricité, mode de chauffage) sont à prévoir pour exploiter ses volumes.
La toiture a été refaite en 2021/2022. Assainissement collectif et chauffage individuel électrique.
Secteur idéal pour de l'investissement locatif avec une rentabilité attractive (actuellement les appartements sont libres de toute occupation).
Pontgibaud est doté de commerces variés et de qualité ainsi que de nombreux services (écoles, collège, maison médicale, cabinet vétérinaire...) Emplacement privilégié au coeur de la Chaîne des Puys classée au patrimoine de l'UNESCO, non loin du Massif du Sancy, de Vulcania.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé par le réseau BIEN SE LOGER ENSEMBLE-BSLE. Agence de PONTGIBAUD - 'Parce que bien se loger est essentiel'. Bien proposé par Anne SAINT-JOANIS, Téléphone 06.33.77.01.78, EI Agent Commercial Indépendant Immatriculé sous le numéro RSAC 913 398 962.Vous pouvez retrouver cette annonce et mes coordonnées téléphoniques sur www.bsle-immo.com.
S.A.R.L MOZAC IMMOBILIER 3 Route du Cendre 63800 COURNON Gérant : Mme BURET Caroline numéro de carte professionnelle CPI 6304 2018 000 030 885- CCI du Puy-de-Dôme valable jusqu'au 13/06/2024.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat D. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Date de réalisation du DPE : 03-06-2022. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34901obu/214/7I1DN/honoraires_agence_au_01_04_22.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr