Corps de ferme - 280 m² - 9 pièces à Pontcharra-sur-Turdine

69490 VINDRY-SUR-TURDINE – EXCLUSIVITÉ – CORPS DE FERME À RÉNOVER – 280 M² – CACHET – VUE – JARDIN PLAT – DÉPENDANCES – PUITS – CALME – ACCÈS RAPIDE A89

Séverine Magaud & Pierre Michel du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en EXCLUSIVITÉ ce CORPS DE FERME en pierre, empreint de charme et de caractère, à RENOVER ENTIEREMENT.
Situé sur la commune de Vindry-sur-Turdine (Les Olmes), il offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou une rénovation d'envergure, dans un environnement calme avec une vue dégagée et un jardin entièrement plat.

Agencement et potentiel :
• Environ 280 m² habitables à restructurer selon vos envies.
• Construction traditionnelle en pierre et pisé, planchers bois entre niveaux.
• Bâtisse élevée sur trois niveaux, exposée plein Sud.
Rez-de-jardin :
• Une cuisine séparée d'environ 20 m².
• Un salon de 24 m².
• Une salle d'eau.
• Un WC séparé.
• Deux caves avec un fort potentiel d'aménagement.
Premier étage :
• Trois chambres de 17 m², 22 m² et 25 m².
• Un grenier.
• Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins.
Dernier niveau :
• Cinq greniers de 5 m² à 26,5 m², offrant de multiples possibilités de création d'espaces (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, suite parentale…).

Dépendances et extérieurs :
• Deux grandes dépendances attenantes (anciennes écuries / granges), idéales pour garage, atelier, stockage, ...
• Un hangar et une annexe pour le stationnement des véhicules.
• Plusieurs petites dépendances type poulailler.
• Un puits (non raccordé).
• Un jardin plat sans vis-à-vis sur une parcelle de 2 243 m² (bâti inclus).
• Possibilité d'y installer une piscine ou de créer différents espaces paysagers.

Éléments techniques :
• Chauffage par chaudière gaz (citerne aérienne).
• Eau chaude par cumulus électrique 200 L.
• Huisseries bois, simple et double vitrage.
• Toiture remplacée en 1991.
• Assainissement individuel non conforme.
• Diagnostics obligatoires réalisés.
• Taxe foncière 2025 : 554 €.
• Maison en zone A du PLU (pas de changement de destination possible actuellement).

Localisation :
• Accès A89 : 2 min
• Dardilly : 20 min
• Villefranche sur Saône : 30 min

Travaux à prévoir :
Ce bien nécessite une rénovation complète :
• Isolation
• Électricité
• Assainissement
• Réaménagement intérieur
• Mise à niveau énergétique.....
Mais il offre un très beau potentiel, rare sur le secteur, pour les amoureux de bâtiments anciens et de projets ambitieux.

Cette propriété est une opportunité unique pour créer une maison familiale de caractère dans un cadre paisible et recherché.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Séverine Magaud – 06 15 34 44 40 – smagaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077.
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