Maison de ville - 136 m² - 6 pièces à Pont-sur-Yonne

Iad France - Dominique Gouaux vous propose : Située dans un village dynamique avec écoles, collège, commerce, services (banques, poste, pharmacie, centre médical, marché réputé), et une gare à moins de dix mn à pied (avec accès grande ligne Paris), cette propriété de charme construite avant 1900 bénéficie d'un emplacement idéal en centre-ville. L’accès se fait par un grand porche pouvant être utilisé comme garage donnant sur une cour prolongée d’un jardin, avec en façade trois portes d’entrées pour la maison. D'une surface habitable de 136 m² sur un terrain de 292 m², la maison comporte trois niveaux et comprend en rez-de-chaussée un grand salon suivi d’une belle salle à manger carrelée avec vue discrète sur la rivière Yonne, une cuisine non aménagée suivie d'une vaste buanderie / chaufferie et d’une petite salle d'eau. Depuis l’entrée, un escalier mène à l’étage où une pièce palière au sol en tomettes distribue un agréable salon parqueté, trois chambres et deux greniers offrant des possibilités d'agrandissement. Charmant jardin comme un patio propice à la détente pour cette grande bâtisse au cOEur du village. Quelques Travaux à prévoir : double vitrage, aménagement de cuisine, salle d'eau à l'étage, et rafraîchissement de l'ensemble qui mettront en valeur cette maison pleine de charme et d’authenticité ! À noter que cette maison bénéficiant d’une large vitrine donnant sur la rue et de la possibilité d’un atelier pourrait convenir à un artisan ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.