Fermette - 118 m² - 7 pièces à Pont-sur-Yonne

*** Nouveauté : Charmante Maison ancienne et sa dépendance aménagée, double garage, cave voûtée et jardin clos sans aucun vis-à-vis ***

Edifiée sur un terrain entièrement plat et clôturé, au calme et sans aucun vis-à-vis, cette charmante Maison ancienne allie le charme de l'ancien (poutres apparentes dans la dépendance, cheminée finlandaise fonctionnelle, magnifique cave voûtée...) et le confort d'une vie de plain-pied, composée de pièces chaleureuses. Sa dépendance présente un véritable atout et de nombreuses possibilités en fonction de vos envies...(seconde habitation, location courte durée, studio indépendant, stockage, activité professionnelle...).
Son double garage et sa cave coûtée complètent ce bien.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin :
- Une entrée par une spacieuse véranda avec un espace buanderie
- Une cuisine entièrement aménagée et équipée avec des éléments récents
- Un beau salon/salle à manger lumineux, agrémenté d'une belle cheminée finlandaise
- Une chambre de plain-pied
- Un bureau
- Une salle de bain
- Un wc séparé

A l'étage :
- 2 chambres

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 450m² entièrement clos
- Une jolie cour intérieure intime, exposée plein Sud, permettant un véritable espace de détente à l'abri des regards
- Une magnifique cave voûtée
- Une dépendance d'environ 50m² agrémentée d'une cheminée

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, à 5 mins de tous commerces
- 5 mins de la ville de Champigny sur Yonne et de sa gare SNCF
-5 mins de la ville de Villeneuve la Guyard; de ses commerces et de sa gare SNCF

* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec la gare SNCF et ses commerçants
- Assainissement collectif aux normes
- Toiture en bon état
- Très faible taxe foncière
- Electricité entièrement refait à neuf en 2021
- Fibre installée

Cette jolie Maison avec tout son potentiel est à visiter rapidement...

Cette annonce référence 317948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr