Immeuble - 115 m² à Pont-Sainte-Maxence

Lot de 4 lots locatifs - Hyper centre de Pont-Sainte-Maxence

Ensemble immobilier idéal investisseurs, comprenant 4 lots sur 7 au total, au sein d'une copropriété bénévole, situé en plein coeur de Pont-Sainte-Maxence, à proximité immédiate des commerces, transports et services.

Actifs déjà générateurs de revenus, avec fort potentiel d'optimisation locative et charges très faibles.

Composition du lot vendu
? Local commercial - 32 m² - sur rue

Actuellement loué 650 € / mois

Valeur locative estimée : 800 à 850 € / mois

Taxe foncière du local intégralement refacturée et payée par le locataire
? impact direct et positif sur la rentabilité nette

? 1er étage

Studio

Loué 400 € / mois

Valeur locative : 450 € / mois

T1 avec chambre (travaux à prévoir)

Loué 500 € / mois

Valeur locative actuelle : 550 € / mois

Potentiel après rénovation : ~600 € / mois

? 2e étage

Studio avec coin nuit

Occupé par le propriétaire (libre juridiquement à la vente)

Valeur locative retenue : 400 € / mois

Potentiel marché : ~450 € / mois

Charges

Copropriété bénévole

Environ 20 € / mois / lot

Soit ~80 € / mois pour l'ensemble

Charges structurellement faibles et stables

Rentabilité & potentiel
Situation locative actuelle

Revenus locatifs mensuels : 1 950 €

Revenus annuels : 23 400 €

Prix de vente : 277 000 €

Rentabilité brute actuelle : ~8,45 %

Après optimisation

Revalorisation du local commercial

Mise en location du studio du 2e étage

Travaux ciblés sur le T1

?? Revenus locatifs projetés : ~2 325 € / mois
?? Revenus annuels : ~27 900 €
?? Rentabilité brute projetée : ~10,1 %

Atouts majeurs investisseurs

Hyper centre-ville, forte demande locative

4 lots sur 7 : position stratégique en copropriété

Mix commerce + habitation

Taxe foncière du commerce supportée par le locataire

Charges très faibles

Création de valeur rapide et maîtrisée

Actif adapté investissement patrimonial ou rendement optimisé

? Dossier investisseur complet sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CISA VERNEUIL : Alexandre HENRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852.560.499