Propriété - 187 m² - 7 pièces à Pont-l'Évêque

Dès que l'on franchit le portail de cette propriété d'exception, une belle émotion nous envahit. Nichée dans une commune intimiste et chargée d'histoire, à seulement 15 kilomètres de Pont-l'Évêque ( Sud-Est ) et à trente minutes de la Côte Fleurie, cette charmante maison normande séduit par ses belles tuiles traditionnelles et son architecture authentique.

Elle est entourée d'herbages de qualité, entièrement clos, électrifiés et dotés d'un abri et bénéficie de deux entrées indépendantes.
Depuis le jardin et la terrasse, la vue s'étend sur la vallée environnante, offrant un panorama naturel d'une rare beauté qui change avec la lumière du jour.

La maison principale s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un insert. La cuisine aménagée et équipée propose de très belles prestations et finitions ( cuisiniste Howdens).
Le jardin d'hiver, véritable atout de la maison, offre un point de vue exceptionnel sur la vallée et permet de profiter du paysage au fil des saisons, baignée de lumière naturelle.

Vie de plain-pied,un couloir mène à la suite parentale, spacieuse et élégante, s'accompagne d'un dressing intégré sur mesure et d'une salle d'eau attenante et WC.
WC indépendant et placards de rangements complètent le niveau.

À l'étage, une seconde suite accueille vos invités avec tout le confort attendu : espace nuit chaleureux et salle de bain privative avec WC, offrant intimité.
Deux autres chambres viennent compléter ce niveau, accompagnées d'une salle de bain avec WC.
Sur le pallier, plusieurs possibilités d'aménagement, bureau, salle de jeux ou de lecture.

Côté dépendances, un préau pouvant servir de bûcher, une grange et un garage avec son atelier offrent des espaces pratiques et polyvalents.

Une autre annexe, actuellement utilisée pour le stockage, propose une entrée, une pièce, un dégagement et un grenier aménageable, offrant la possibilité d'un changement de destination selon vos projets et besoins.

À l'extérieur, le parc clos et paysager se prête à toutes les envies de loisirs et de détente. Un terrain de pétanque, un bassin et un terrain piscinable complètent ce cadre idyllique,

La qualité énergétique du bien, reflétée par un excellent DPE, garantit confort et performance tout au long de l'année.

Assainissement conforme.

Cette annonce référence 325746 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY SCHUTZ (EIRL) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 82470116300027.

Prix du bien : 890 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2202
Score DPE : 100 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr