Maison - 180 m² - 5 pièces à Pont-l'Évêque

ENTRE PONT L'EVEQUE & LISIEUX - Dans un bourg tous commerces, à 10 mn de Lisieux, 15 min de Pont l'Évêque et à 25 mn de Deauville, ravissante propriété équestre édifiée sur plus de 10 hectares clos d'un seul tenant. La propriété comprend :

- Un beau manoir ancien en pierres et colombages comprenant au rdc une entrée avec escalier ancien, une cuisine dinatoire avec poêle à bois Godin, un salon séjour avec cheminée ancienne, un bureau, une buanderie ainsi qu'un WC séparé. Au premier étage, 2 spacieuses chambres parquetés avec chacune salles d'eau et WC. Au dernier étage, 2 autres chambres dont une avec salle d'eau.

- Une dépendance aménagée attenante au manoir, avec possibilité de gîte ou logement pour le personnel, comprenant une pièce à vivre avec ancien pressoir et une cuisine ouverte. A l'étage, 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau et un WC séparé.

- Un studio avec salle de bains et WC attenant à la dépendance avec accès indépendant depuis l'extérieur.

La partie équestre disposant de 21 boxes au total se décompose comme suit :
- Un bâtiment avec 6 boxes et 3 stabulations, garage, bureau, et club-house.
- Un bâtiment en colombages comprenant 2 boxes poulinages, 5 autres boxes ainsi qu'une sellerie.
- Un bâtiment comprenant 6 boxes, 2 salles de pansage et une douche.
- Un hangar de stockage / hangar à fourrage
- Un lumineux manège couvert 40m X 20m avec tribune et partie cuisine à réexploiter
- Un rond d'Havrincourt
- Une carrière d'entrainement obstacle en sable avec système d'arrosage de 80m X 35m

Nombreux paddocks répartis sur les 10 hectares de la propriété avec abris pour chevaux. Belle opportunité d'installation à proximité des divers terrains de concours d'obstacles.
A découvrir très rapidement !

Bien soumis à un cahier des charges spécifique SAFER. Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination agricole et/ou forestière du bien. Prestation de service Safer : 90 160€ TTC en sus. Régularisation de 20emes de TVA en sus.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.