Corps de ferme - 122 m² - 6 pièces à Pont-l'Abbé-d'Arnoult

Envie d'espace, d'authenticité et de projets ? Cet ancien corps de ferme en pierre vous offre un cadre paisible et isolé, à seulement 2 min de Pont l'Abbé d'Arnoult :
Ensemble immobilier implanté sur un TERRAIN de 10 384 m² comprenant :

Maison principale (env. 122 m²) – de plain-pied : 4 chambres, Salon / séjour, Cuisine, Salle d'eau + WC. Chauffage central fioul
Attenant à la maison : grande dépendance (env. 100 m²), donnant accès au grenier aménageable de la maison (possibilité d'agrandissement).

Maisonnette indépendante (env. 68 m²) – idéal locatif : Cuisine, Salon / séjour (en travaux), Salle d'eau avec toilettes sèches, 1 chambre, Jardin privatif. Chauffage poêle à granulés

Belle ensemble de bâtiment à exploiter d'une surface totale d'env. 553 m² de type : grange, écurie, garage, atelier.
Idéal gîtes, chambres d'hôtes, activité à domicile, stockage, ateliers, ou tout simplement pour profiter d'un domaine à votre image.

Les + qui font la différence :
Environnement calme et plein de charme
Plusieurs dépendances de beaux volumes : étable, granges…
Rapport locatif possible grâce à la maison indépendante
Proche écoles, services et commerces
Puits
Gros potentiel de développement
Terrain : 10 384 m²
Fibre optique disponible

À prévoir :

Des travaux généraux conséquents pour harmoniser et rénover l'ensemble immobilier (idéal pour créer un lieu “sur-mesure”)

Mise en conformité des assainissements à envisager

Terrain non clos

--- Visite virtuelle disponible sur demande ---

Un lieu rare, idéal pour vivre au vert et concrétiser vos projets : contactez-moi et venez le découvrir sur place !

Cette annonce référence 317580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039.

Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2023
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr