Maison - 235 m² - 7 pièces à Beurlay

Bel ensemble immobilier de charme, composée de 2 logements (125 m2 et 110m2), sur la commune de Beurlay, édifiée sur une parcelle de 2 900 m2 dans un environnement exceptionnel.
Exclusivité Fanny BELLYNCK -BSK Immobilier-
Ces 2 logements en pierre se composent comme suit:
Logement de 125m2, RDC: Hall d'entrée, cuisine (avec climatisation) donnant accès à une jolie terrasse, pièce de vie avec poêle à bois (orientation sud/est), buanderie, salle d'eau, wc.
A l'étage: Un palier permettant un espace bureau desservant 3 chambres (dont une chambre passante) et un dressing.

Logement de 110m2, RDC: Hall d'entrée, cuisine avec poêle à bois, pièce de vie avec insert (orientation sud/est), salle d'eau, wc.
A l'étage: Un palier desservant 2 chambres et une salle de bains avec wc.

La propriété est également équipé d'un atelier de 18m2 avec de petits chais.

Atouts: - Logements en pierre avec une classification énergétique C,
- 2 logements d'habitation permettant de nombreux projets (compteurs électrique séparés),
- Charme de la charentaise,
- De nombreux fruitiers sur la propriété,
- Terrains clos,
- Environnement exceptionnel.
De plus, la situation géographique est idéale: 15km de Rochefort, 20 km de Saintes, 50 km de La Rochelle et 25 km de l'océan.
Taxe foncière: 1275 Euros par an, Assainissement individuel en cours de contrôle.

Cette annonce référence 306587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY BELLYNCK (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 87916440800012.

Prix du bien : 394 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr