Maison - 119 m² - 4 pièces à Pont-l'Abbé-d'Arnoult

Entre Saintes et Rochefort, à 30 min de Royan et des plages. Située dans un environnement calme à proximité immédiate du village de Pont-l'Abbé-d'Arnoult, cette maison individuelle de construction traditionnelle offre une surface habitable d'environ 119 m² sur une parcelle de 1 731 m². La maison s'organise sur deux niveaux avec une distribution fonctionnelle : Espace de vie : Une vaste entrée dessert un séjour spacieux et lumineux de 40 m² agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée. Espace nuit : Accessible par quelques marches, il comprend 3 chambres, une salle de bains complète (baignoire et douche) et un WC indépendant. Sous-sol total : Un véritable atout offrant un fort potentiel d'aménagement avec une chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC, un garage et une cave de 10 m². Dépendance majeure : un grand hangar d'environ 146 m², idéal pour un artisan, du stockage, l'hivernage d'un camping-car ou une collection de véhicules. Extérieurs : Grand terrain, terrasse de 20 m² exposée Sud, et 6 places de stationnement (3 intérieures / 3 extérieures). Localisation : Écoles accessibles en 15 minutes à pied et commodités du village à proximité. Visualisez les plans 2D et 3D : https://my.giraffe360.com/3dflp/87wivll/lsf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 254 400 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 239 136 € Honoraires charge acquéreur : 15 264 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : annegaelle.riche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819 107 244.