Maison - 120 m² - 5 pièces à Pont-du-Château

Maison de 120 m2 avec garage construite, en 1955.
Idéalement située à proximité du centre ville, de l'école élémentaire, des mèdecins, des kinés, des dentistes, de tous les commerces et des moyens de transport (T2C).
Elle deploye 4 chambres à l'étage et un bureau au rez de chaussée
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall généreux desservant la cuisine, le cellier et un toilette à droite, un bel espace salon / salle à manger ainsi qu'un bureau au fond du couloir.
Un escalier vous permet d'accéder à l'étage, il dessert les 4 chambres, la salle d'eau et WC sanibroyeur.
Un dressing est accolé à la plus grande chambre de l'étage.
La maison est entourée par un beau terrain plat.
Travaux à prévoir ce qui offre un beau potentiel de transformation aussi bien pour l'habitation que pour l'investissement.
Des annexes completent la maison comme un coin atelier / et local chaudière derrière la maison.
Une cave en sous sol.
Un garage.
Taxe Fonciere 2023 : 1145 Euros par an

Chauffage au fioul. Les ouvertures sont en double vitrage.
DPE :F (302) GES : F (83)
Un audit à été réalisé et est disponible lors des visites.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart estimé entre 4360 et 5950 euros/an. Date de référence des prix pour établir cette estimation : année 2021,2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ( décret no2022-1289 du 1er Octobre 2022).
Pour information : le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Une question, une visite ?
N'hésitez pas !
Fabienne Champagnac : 0625277263
Négociatrice en immobilier
Jaude immobilier
RSAC de Clermont-ferrand : 889401329