Maison - 89 m² - 4 pièces à Pont-de-Ruan

Située sur la charmante commune de Pont de Ruan au cœur de la vallée de l'Indre, à deux pas des écoles, dans un environnement calme avec vue sur la nature. Cette maison de plain-pied, avec surface de plus de 89 m², évolutive grâce à des combles aménageables, pouvant offrir un espace habitable supplémentaire de plus de 75 m². À l'intérieur, cette maison comprend un agencement fonctionnel avec une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès sur la terrasse, une buanderie, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur vous trouverez un terrain clos et entretenu de 487 m, une terrasse avec pergola pour profiter des journées ensoleillées. Un grand garage avec mezzanine, accessible depuis la maison, ainsi qu'une place de parking extérieure. Atouts de cette maison : maison haute performance énergétique avec avec DPE classé A, chauffage et production par pompe à chaleur L'électricité et l'eau sont en attente dans les combles, plancher des combles en bois osb isolé en sous face du plancher et complément d'isolation sur le plancher pouvant être réutilisé pour l'isolation des rampants. À quelques minutes de Tours, de l' A85 et A10,13 min de Ballan Miré, venez poser vos valises ! À votre disposition pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Johnny LENTZ, Tél. : 06 17 75 16 93, E-mail : johnny.lentz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 941116790.