Local commercial - 92 m² - 6 pièces à Pont-de-Chéruy

Local commercial Loué - Cible investisseur - Centre de Pont-de-Chéruy

Situé en plein coeur du centre de Pont-de-Chéruy, ce local commercial indépendant bénéficie d'un emplacement stratégique offrant visibilité et accessibilité. Doté d'une vitrine de 2 mètres linéaires, il profite d'une belle présence commerciale sur un secteur dynamique.

Entièrement rénové en 2018, ce bien développe une surface totale d'environ 92 m² répartie sur deux niveaux et se présente aujourd'hui en très bon état général. L'agencement intérieur est fonctionnel et adapté à de nombreuses activités professionnelles ou tertiaires.

Au rez-de-chaussée, le local se compose d'une entrée, d'un WC suspendu aux normes handicapées, de deux bureaux ainsi que d'un grand dégagement permettant d'accéder à l'étage. À l'étage, l'espace propose trois bureaux supplémentaires, portant l'ensemble à six pièces au total, offrant de nombreuses possibilités d'organisation pour une activité professionnelle.

À l'arrière du bâtiment, le bien dispose d'un extérieur privatif d'environ 18 m² ainsi que d'une petite dépendance, un atout supplémentaire pour du stockage ou un espace complémentaire.

Le local est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible et de menuiseries en aluminium, apportant confort et performance énergétique. L'ensemble du bien est parfaitement entretenu.

Actuellement loué, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur. Il génère un loyer mensuel de
2 121 €, soit un revenu locatif annuel de 25 452 €, offrant ainsi une rentabilité attractive de plus de 11% dans un secteur recherché.

Ce local constitue une opportunité rare d'acquérir un investissement sécurisé, déjà occupé, au coeur d'une commune dynamique.

Ne manquez pas cette opportunité unique

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.