Maison ancienne - 119 m² - 4 pièces à Pont-d'Ouilly

EXCLUSIVITE, NORMANDIE, au coeur de la Suisse Normande, 45 min Caen sud, proche de Pont d'Ouilly, découvrez cette jolie maison de village, mitoyenne d'un côté et à deux pas des chemins de randonnée
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une salle à manger spacieuse menant à une cuisine entièrement équipée et un salon avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin.
Le premier étage, un palier dessert 2 grandes chambres, une salle de douche, un WC séparé.
Les combles offrent un potentiel de stockage supplémentaire ou de conversion.
A l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin clos de 914 m² pour profiter des beaux jours.
Une excellente opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif dans un village paisible. Tout à l'égout.
REFERENCE : DF70P - PRIX : 129 800 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 6,39 % TTC du prix hors honoraires.
Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : 02 31 50 3000. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.
EXCLUSIVE NORMANDY under an hour from the ferry port is this spacious stone semi-detached property located in a pretty village with walks on your doorstep offering approx 119m² of living space with enclosed garden front and rear of 914m².
Ground floor: spacious dining room leading to fully fitted kitchen and a living room with patio doors looking out to the garden. First floor features 2 large bedrooms, a shower room, separate WC and a central landing. There are also attic spaces offering further storage or conversion potential.
Outside the house enjoys a large garden with plenty of space for outdoor living.
Great opportunity for a family home, second residence or rental investment in a peaceful village setting. Mains drainage.
REFERENCE : DF70P - PRICE : 129 800 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 6,39 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : + 33 2 31 50 3000 - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE.

Honoraires inclus de 6.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.