Maison ancienne - 98 m² - 5 pièces à Pont-d'Ouilly

EXCLUSVITE -45 min Caen, au coeur de la Suisse Normande, entre Pont d'Ouilly et Athis Val de Rouvre, venez découvrir cette lumineuse maison en pierres avec cour.
Située dans un village agréable avec commerces et école à deux pas, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour, une salle d'eau, un salon et une cuisine aménagée donnant sur la terrasse et la cour et tous dotés d'une belle luminosité naturelle.
A l'étage, vous trouverez deux chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de troisième chambre ou de bureau et une seconde salle d'eau.
Le grenier offre un espace de stockage ou un potentiel aménagement pour une pièce supplémentaire.
A l'extérieur, la grande cour sans vis à vis avec porte électrique constitue un espace agréable et facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours.
Dépendance au fond de la cour avec la chaudière.
Idéale pour résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, appelez-nous sans tarder !
ALT IMMOBILIER PONT D'OUILLY - 02.31.50.30.00
REFERENCE : DE75P - PRIX : 134 900 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 7,92 % TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : 02 31 50 3000. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.
EXCLUSIVE NORMANDY under an hour from the ferry port, is this Village stone property with courtyard. Located in a pleasant village with café and shops with walking distance, this very light and attractive stone house offers comfortable living space and practical layout, ideal as a main residence, holiday home or rental investment.
The ground floor: a bright living room, a separate lounge, fitted kitchen, porch and shower room with WC. the rooms benefit from good natural light. Upstairs are two bedrooms plus an additional room suitable as a third bedroom, office or bureau together with a second shower room. An attic provides useful storage space or potential for further development. Outside, the courtyard offers a private and easy to maintain outdoor area, perfect for relaxing or dining.
REFERENCE : DF75P - PRICE: 134. 900 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 7,92 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : + 33 2 31 50 3000 - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE.

Honoraires inclus de 7.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4610.00 et 6280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.