Maison ancienne - 247 m² - 9 pièces à Poleymieux-au-Mont-d'Or

NOUVEAUTE
Contact 7/7j de 9h00 à 22h00
Laurent Chotel 06/62/90/32/00
E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr

Maison en pierres plein de charme, notre coup de coeur ...

Située sur la commune de Poleymieux au Mont d'Or, magnifique bâtisse datant de la 'Belle époque' (1900) édifiée sur un terrain de 800 m² avec une splendide vue sur la chaîne des Alpes et le Mont Blanc , piscine 3,6m x 10,40 m. Cette demeure historique ayant appartenu à un grand chef étoilé de Lyon se distingue tout particulièrement pour accueillir une grande famille grâce à ses sept chambres. Une importante rénovation a été entreprise par ses actuels propriétaires récemment.

Elle s'élève sur cave, rez-de-chaussée et trois étages. Sa surface habitable est de 247 m² . Tous les plans de chaque niveau sont disponibles dans les photos . Elle se compose comme suit :

- Niveau R-1 :
* Une grande pièce à usage de salle de sport
* Une chaufferie

- Niveau Rez-de-chaussée :
* Vaste pièce de vie de 75 m² regroupant une cuisine entièrement équipée tout confort ayant la vue direct sur l'extérieur, un coin salon avec cheminée/insert et un espace salle à manger.
* Un WC

- Niveau 1er étage :
La magistrale suite parentale de 43 m² (Chambre/salle de Bains/WC/dressing) ayant accès à une grande terrasse d'env 40 m²

- Niveau 2éme Etage :
Trois chambres (11 m², 11,50 m², 12,50 m²) une salle d'eau douche commune et une salle d'eau douche associée à une chambre.

- Niveau 3éme Etage :
Trois chambres (15 m², 11,50 m², 12,50 m²) une salle d'eau douche commune et une salle d'eau douche associée à une chambre.

Les points positifs de cette maison :

- On se répète , le charme tant de l'extérieur que de l'intérieur avec une décoration élégante et très soignée ...une totale réussite
- L'excellent état général
- La magnifique vue disponible depuis toutes les pièces.
- Les sept chambres (très rare) et les 5 pièces d'eau.
- Le volume et la surface de la pièce de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2520.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R