Villa - 280 m² - 5 pièces à Poleymieux-au-Mont-d'Or

L’Agence ORPI a le plaisir de vous proposer, au sein d’un secteur résidentiel, calme et préservé, cette très belle propriété de 280m2 avec piscine, élevée sur 1500m2 de terrain. Cette demeure comprend un espace véranda en PVC de 72m2 et 2,50m de hauteur ainsi qu’un auvent de 50m2 attenant à l’espace de vie.
Avec une vue dominante sur le Mont Blanc et la chaine des Alpes, ce lieu offre à ses propriétaires de somptueuses perspectives, paysages aux couleurs chatoyantes qui se renouvellent à chaque heure de la journée et varient au gré des saisons.
Le village de Poleymieux au Mont d’Or est parfait pour ceux qui recherchent une vie saine et calme : la sérénité dans un environnement d’exception, lieu de prédilection des sportifs avec les randonnées pédestres ainsi que de beaux défis pour les cyclistes !
Une villa lumineuse qui offre la possibilité de merveilleux levers de soleil aux couleurs à couper le souffle, car à 550 mètres d’altitude, nous sommes au-dessus du nuage de pollution de l’agglomération Lyonnaise : la qualité de l’air est un autre bénéfice précieux apporté par le village de Poleymieux au Mont d’Or.
Cette propriété qui allie avec goût style contemporain et pierres dorées a bénéficié de nombreuses rénovations au fur et à mesure des années afin de garantir un quotidien optimisé et des dépenses énergétiques contrôlées. Un système de pompe à chaleur de marque de référence vient d’être installé et alimente toute l’habitation.
Les matériaux utilisés sont choisis et de qualité.
Au rez de chaussée, l’entrée donne le ton et impressionne déjà par la vue éblouissante offerte sur l’horizon. Puis une enfilade de baies vitrées se prolonge dans le salon et salle à manger avec vue dégagée sur la terrasse, piscine et jardin. La cuisine est toute équipée avec baies vitrées de part et d’autre, lumière traversante.
Nous avons deux belles chambres, toutes deux ouvertes sur le jardin avec accès direct à la piscine et dont l’une d’elle avec sanitaires et salle de douche à l’Italienne.
Notons également une pièce d’accueil équipée de nombreux rangement et une grande buanderie avec accès direct dans le auvent, ainsi pensés pour une organisation facilitant le quotidien.
A l’étage, deux autres chambres dont une suite parentale au style épuré avec une spacieuse salle de bain. L’étage est climatisé.
Ici encore, et pour quelques privilégiés, la suite parentale offre une vue d’exception sur la plaine de l’Ain et les Préalpes.
Afin de pouvoir profiter de l’extérieur plus longtemps, les propriétaires ont installé une véranda déployable pouvant à loisir couvrir intégralement la piscine. Une vraie pièce supplémentaire, belle source de chaleur dès que le soleil est au rendez-vous pour les premiers déjeuners en extérieur. L’endroit parfait pour les plantes tropicales qui craignent le gel.
L’espace jardin, entièrement clôturé et paysagé, est doté d’une charmante maisonnette également en pierres dorées. Une fontaine, de nombreux arbres et fleurs, confèrent à cet espace un gout de paradis.
Le lieu est entièrement sécurisé intérieur / extérieur (détecteurs et cameras vidéo). Baie vitrée sécurisée.
Commerces alimentation courante (épicerie, boulangerie, café, et point poste) à 15 min à pied, 3 minutes en voiture. Vente à la ferme bio de proximité de nombreux produits et vins. Une vie de village organisée autour du bien-être et de la qualité.
A 5 km de St Didier au Mont d’Or, 20 minutes de la gare de Lyon Vaise, 10 minutes Auchan Dardilly et centre commercial ….
Crèche - Ecole Maternelle et Primaire. Ramassage scolaire et bus réguliers. Bus à la demande.
Pôle Médical de Poleymieux avec Médecin, Kiné, Infirmières, Sage-femme … .
Contactez-nous rapidement, côtoyez les anges et ne laissez pas passer la possibilité d’acquérir cette villa de rêve.
Référence agence : 4813