Immeuble - 68 m² à Poitiers

Iad France - Kevin Nedeau vous propose : Adresse du bien : 2 rue d’Oléron, 86000 Poitiers Caractéristiques intérieures : •Immeuble composé de 3 studios (23 / 18 / 14 m²) •Construit avant 1948 •Salon / kitchenette / chambre / salle d’eau Caractéristiques techniques : •Remaniement de la toiture en septembre 2022 •Dalle de verre de 20 cm •Prévoir le remplacement de la VMC et du ballon d’eau chaude •Idéal pour un investissement en déficit foncier (étude ANAH en cours) •Charges électriques des parties communes : 15 € / mois •Charges électriques payées par le locataire : 70 € / mois par appartement •Charges locatives : 30 € / mois (eau + internet) Taxe foncière : 1460 € Composition de l’immeuble et loyers actuels : •Appartement de 23 m² : 390 € + 30 € de charges •Appartement de 18 m² : 390 € + 30 € de charges •Appartement de 11 m² : 350 € + 30 € de charges • Commun de 9 m² Remarque : •Pas eu de revalorisation des loyers depuis 7 ans Secteur : •À 5 min à pied du centre-ville •À 5 min à pied d’un arrêt de bus •Idéalement situé entre le centre-ville et les facultés DPE projeté selon les nouvelles normes de janvier : •Logement E → passe en D •Logement F → passe en E •Logement F → passe en E Travaux à prévoir : isolation du plancher, remplacement du chauffe-eau, installation des VMC. Coût estimé : 10 000 € pour faire passer tous les logements en classe D. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.