Maison - 135 m² - 6 pièces à Poitiers

86000 POITIERS - QUARTIER MÉRIGOTTE - MAISON 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 135 M² - TERRASSE - SPA - JARDIN - AUCUN VIS-À-VIS
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers, dans le quartier de la Mérigotte proche Promenade des Cours, cette spacieuse maison familiale de 135,22 m² habitables sur une parcelle de 683 m², alliant confort, modernité et beaux volumes.

Au rez-de-chaussée :

- une entrée accueillante de 4,93 m²,
- un placard de 1,3 m²,
- un WC séparé (2,56 m²),
- un salon lumineux de 33 m² équipé d'une pompe à chaleur réversible (installée en 2025),
- une cuisine indépendante de 15,27 m²,
- une buanderie fonctionnelle de 12,32 m².

À l'étage :

- un palier de 9,76 m²,
- un WC séparé (1,53 m²),
- une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (4,6 m²),
- une salle de bain (6,75 m²),
- 5 chambres :
- chambre 1 (11,19 m² + dressing 3,47 m²) – côté jardin, avec climatisation réversible,
- chambre 2 (12,96 m²) – côté cour, avec accès balcon et climatisation,
- chambre 3 (9,39 m²) – côté cour, accès balcon,
- chambre 4 (12,07 m²) – côté cour, accès balcon et climatisation,
- chambre 5 (9,74 m²) – côté jardin.
- balcon de 11 m² accessible depuis les chambres côté cour.

Profitez d'un bel espace de vie extérieur sans vis-à-vis, comprenant :

- une terrasse de 20 m² refaite il y a un an,
- un spa installé en 2022,
- un store banne électrique (2021),
- un abri de jardin,
- une allée goudronnée,
- un portail motorisé,
- un joli jardin arboré,
- toiture refaite il y a 3 ans.

Confort et prestations techniques :

- chaudière gaz récente (entièrement révisée par Engie – pièces changées il y a moins de 3 ans),
- pompe à chaleur réversible (été 2025),
- filtre anti-calcaire,
- double vitrage PVC et volets roulants,
- fibre optique,
- VMC cuisine,
- toiture refaite il y a 3 ans,
- année de construction : 1970.

Taxe foncière 2025 : 1 791 €

Diagnostics à jour.

Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, transports), cette maison vous séduira par son entretien irréprochable et ses équipements récents.

Ne manquez pas cette belle opportunité à Poitiers !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06.50.49.91.48 — Morgane Daniault, conseillère EffiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Willy Delhumeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°828912790.
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