Demeure - 125 m² - 5 pièces à Poilhes

Située à Poilhes, village traversé par le canal du Midi, entre Béziers et Narbonne, AU CALME, cette ancien presbytère rénové divisé en deux partie séduit dès le premier regard par sa façade pleine de caractère.
Située à Poilhes, charmant village traversé par le canal du Midi, entre Béziers et Narbonne, AU CALME, cette ancienne maison presbytérale entièrement rénovée, divisée en deux parties, séduit par sa façade au caractère affirmé. Les pierres apparentes en angle soulignent la solidité de cette bâtisse authentique et lui confèrent une allure à la fois noble et poétique.
Dès l'entrée, une porte voûtée dévoile un intérieur chaleureux
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse, exposée PLEIN SUD met en valeur l'authenticité des pierres apparentes et la noblesse des poutres en bois créant une atmosphère chaleureuse, chic et intemporelle.
En prolongement de la pièce de vie, vous profiterez d' une grande cuisine équipée semi-ouverte avec un sol en damier noir et blanc, le bar offre un espace idéale pour les petits-déjeuners ou les repas sur le pouce, un cellier pratique et un toilette indépendant.
À l'étage, un espace se distingue par son escalier en colimaçon et le jeu subtil entre murs en pierre et carrelage graphique, créant une atmosphère élégante et éclectique.
Vous profiterez de deux suites parentales lumineuses qui allie élégance rustique et confort contemporain pensé pour le bien être au quotidien
Le deuxième étage propose une troisième suite parentale mansardée avec poutres apparentes et velux pour des nuits étoilées, cette chambre cosy séduit par son ambiance douce et lumineuse ainsi qu'une autre chambre disposant d'un dressing.

**Liberté Totale d'Aménagement dans un Cadre Authentique**
Un volume indépendant sur 3 niveaux constitue une page blanche idéale pour créer un second logement, un atelier d'artiste, une maison d'hôtes, ou encore un espace professionnel. Les possibilités sont vastes : liberté d'agencement, charme de l'ancien à exploiter.
Un véritable atout pour les amateurs de projets personnalisés

LES ATOUTS :
-Climatisation réversible dans toutes les chambres, double vitrage,volets bois, brasseur d'air

Cette annonce référence 323816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900022.

Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr