Maison - 278 m² - 9 pièces à Pluguffan

Idéalement situé à PLUGUFFAN, Authentique propriété en pierre sur plus de 9 hectares Un lieu d'âme et de caractère, entre nature et liberté. Dans un écrin de campagne préservée, cette propriété en pierre conjugue authenticité, espace et potentiel rare. Véritable havre de paix, elle séduira autant les amoureux de la nature que les passionnés de belle pierre, les grandes familles ou celles et ceux qui rêvent d'un projet touristique, équestre ou événementiel. La maison principale : charme et volumes généreux Chaleureuse et pleine de vie, la demeure a déjà bénéficié d'importants travaux de rénovation tout en préservant son cachet d'origine, pierres apparentes, poutres, atmosphère douce et intemporelle néanmoins reste des travaux pour révéler tout son potentiel et lui redonner sa splendeur d'antan. Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec vestiaire, un bureau (7,13 m²), un salon lumineux avec poêle à bois (env. 38 m²), une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à pellets (21 m²), une cuisine aménagée et équipée (14 m²) et une arrière-cuisine pratique (4,60 m²). 1er étage : Quatre belles chambres (13 à 15 m²), deux salles d'eau avec toilettes et une buanderie fonctionnelle. 2e étage : Deux spacieuses chambres (23 m² chacune, une avec dressing) et une troisième salle d'eau avec toilettes intégré. Chaque salle d'eau dispose de son ballon d'eau chaude indépendant, pour plus de confort. Les extérieurs et dépendances : espace, nature et liberté Sur plus de 9 hectares, le domaine offre de vastes possibilités d'aménagement : élevage, accueil équestre, gîtes, mariages, retraites bien-être ou simplement une vie en harmonie avec la nature. Les dépendances à rénover complètent magnifiquement cet ensemble : Longères en pierre à rénover, pleines de charme, Hangars, dont un de 500 m² équipé de panneaux solaires, Espace écurie à aménager selon vos besoins. Travaux réalisée : Menuiseries bois / aluminium double vitrage oscillo-battant VMC double flux, Poêle à bois Morsø et poêle à pellets, Radiateur électrique à inertie, Électricité et plomberie refaites à neuf, Isolation complète des combles et des murs, Assainissement individuel conforme. Cette propriété conjugue avec élégance caractère, confort et opportunité. Un lieu à la fois vivant et inspirant, prêt à accueillir de nouveaux projets de vie. Diagnostics en cours de réalisation (Précédent DPE, avant juillet 2021 : classement A + ) Visite virtuelle disponible sur demande Un lieu à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour en savoir plus et laissez-vous séduire par ce domaine hors du temps. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 519 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith ETSAM, Tél. : 06 37 05 29 80, E-mail : edith.etsam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 483 035 374.