Immeuble - 285 m² - 11 pièces à Plounéventer

Immeuble idéalement situé en plein centre-bourg de PLOUNEVENTER, 6 logements possibles, compteurs individuels installés. Toutes commodités à pied (boulangerie, bar tabac, boucherie, mairie, salle de sport, école, cabinet médical, restaurant...)

2 logements occupés en Rez-De-Chaussée, un T2 et un T3 (1000€ de revenus locatifs) Bail nu de trois ans.

Au premier niveau travaux de rénovation intérieure à prévoir sur 115 m².
En combles aménagement possible également avec beaucoup de charme sur plancher bois environ 70 m².
Revenu locatif possible 2700€ au total.
Taxe foncière à 1500€.

Le principal atout de ce bien immobilier investir pour créer du PATRIMOINE et générer un DÉFICIT FONCIER.

Le déficit foncier permet à la fois d'effacer vos impôts sur vos revenus foncier d'où qu'ils viennent mais également sur le revenu imposable global dans la limite de 10700€/an. L'excédent pouvant être reporté pendant 10 ans à la seule condition de louer le bien minimum 3 ans.

Vous investissez dans des travaux pour donner de la valeur au bien et réalisez une plus value immobilière et vous gagnez une tranche d'imposition. Tout en bénéficiant des loyers qui couvre votre investissement.
Forte demande locative dans une commune à la campagne et proche de la voie express.

Laissez-vous guider, je vous accompagne pour une visite et votre prévisionnel d'investissement immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 758 506 - Greffe de BREST) Etienne DECODIN Entrepreneur Individuel 07 82 03 09 89 - Réf.934119