Immeuble - 235 m² - 14 pièces à Landerneau

Emplacement de choix pour cet Immeuble situé rue de Brest à environ 100 mètres des quais en plein cœur de ville de LANDERNEAU !

Actuellement occupés : 4 chambres équipées individuellement d'un coin kitchenette et un coin douche, 4 studios, un T2, un T3, l'ensemble générant 40 147,70€ à l'année charges comprises.
Les baux d'habitation sont nus, indexation possible.
Un Local en rez-de-chaussée de 25 m² à améliorer actuellement inoccupé.
+ Un local extérieur type remise.

PAS DE SYNDIC, PAS DE GESTION LOCATIVE DÉLÉGUÉE

Charges annuelles 7284,88€ (électricité, eau, internet, taxe foncière comprenant taxe des ordures ménagères).
RENDEMENT LOCATIF NET évalué à 8%.

Toiture refaite en 2025, fenêtres et volets sur une façade en 2020. Travaux sous garantie décennale.
LMNP et amortissement toujours possible en 2026.

Bien rare sur le secteur, immeuble en bon état avec porte pallière sécurisée. Toutes commodités à pied. Demande locative forte.

Une opportunité CAPIFRANCE à ne pas rater. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 758 506 - Greffe de BREST) Etienne DECODIN Entrepreneur Individuel 07 82 03 09 89 - Réf.934114