Maison - 188 m² - 9 pièces à Plouénan

Ensemble de charme avec gîte – Calme, nature et plages à 6 minutes

Dans un décor champêtre, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez ce superbe ensemble immobilier entièrement restauré, niché à seulement 6 minutes des plages et 3 minutes du bourg de Plouénan, charmante commune dynamique de 2 500 habitants disposant de tous les commerces et services.

Entre terre et mer, vous profitez ici d’un cadre de vie privilégié :
la Baie de Morlaix, Carantec, Roscoff, Santec ou encore Cléder à quelques minutes, Morlaix à 20 min et Brest à 45 min.
Un environnement idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie mêlant habitation et activité touristique.

Un ensemble immobilier plein de caractère – 188 m² habitables
Sur un terrain arboré et paysagé de 1 905 m², cette propriété se compose de :
Une belle longère rénovée de 137 m²
Un gîte indépendant de 51 m², prêt à exploiter immédiatement
Deux maisons, deux adresses postales distinctes, pour une liberté totale d’usage.

La maison principale – Authenticité et confort moderne
Rénovée avec soin, elle séduit par ses pierres et poutres apparentes, tout en offrant des prestations actuelles.
Rez-de-chaussée : Entrée, superbe pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte (Orientation plein sud, grande baie vitrée, lumière traversante), suite parentale avec salle d’eau, WC séparé, buanderie, extension lumineuse de plus de 25 m² : bureau, studio, salle de jeux, atelier créatif… à vous d’imaginer.

Étage : 3 chambres, salle de bain, WC séparé

Deux terrasses, plein sud et nord, pour profiter du soleil toute la journée, du petit-déjeuner aux soirées d’été.

Le gîte – Rentabilité immédiate
Entièrement rénové en 2024, ce gîte indépendant est un véritable atout :
Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte équipée accès direct à la terrasse, WC séparé
Étage : Grande chambre d’environ 25 m² (jusqu’à 4 couchages), salle d’eau privative

Confort & performance :
- Poêle à pellets programmable à distance
- Isolation murs et toiture refaite en 2024
- DPE : E – GES : B (simple isolation du pignon pour passer en D)
- Location possible immédiatement : Rentabilité estimée entre 90 € et 120 € la nuitée.

Extérieurs soignés et fonctionnels :
Le terrain de 1 905 m² est un véritable havre de paix, joliment arboré et fleuri, comprenant :
Carport pour 2 voitures
Cour avec au moins 2 stationnements supplémentaires
Garage-cave de plus de 30 m²
Abri de jardin / atelier de 12 m²
Terrasse ombragée sous les arbres, exposée sud
Puits, idéal pour l’arrosage

Les atouts qui font la différence :
-Deux maisons, deux adresses postales distinctes
- Autonomie de plain-pied
- Calme absolu, sans vis-à-vis
- Aucun travaux à prévoir (rénovations 2023–2024)
- Volets roulants photovoltaïques + moustiquaires
- PAC installée en 2023 dans la longère
- Poêle à pellets connecté dans le gîte
- Excellent classement énergétique pour la longère : DPE C – GES A
- Électricité récente, sans anomalie
- Rentabilité immédiate du gîte

Une situation idéale :
- 3 min du centre de Plouénan : écoles, médiathèque, boulangeries, banques, tabac-presse, Super U, médecins, infirmiers, dentiste, pharmacie
- 10 min de Saint-Pol-de-Léon et des plus belles plages du secteur
- 20 min de Morlaix
- 45 min de Brest

Un lieu de vie rare
Amoureux de la nature, en quête de tranquillité sans renoncer aux commodités et au littoral, ce bien est fait pour vous.
Que vous rêviez d’un projet familial, d’un lieu de vie avec activité touristique, ou simplement d’un havre de paix proche de la mer, cette propriété coche toutes les cases.

N’hésitez plus… une visite s’impose !

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €