Maison - 144 m² - 7 pièces à Ploërmel

Maison néo-bretonne de 144 m² sur terrain de 1 230 m² - Ploërmel
Rare et très recherchée, cette maison allie charme, espace et potentiel, dans un cadre de vie exceptionnel. Idéalement située en semi-impasse, elle offre tranquillité, nature et proximité immédiate des commodités du centre-ville : écoles, collèges, lycées, commerces, ainsi que des accès rapides aux voies express N24 (Rennes-Lorient) et N166 (Ploërmel-Vannes).
Un environnement préservé : la voie verte à 100 m et un grand espace vert arboré au bout de la semi-impasse invitent à de belles balades à pied ou à vélo.
Une maison lumineuse et chaleureuse, aux beaux volumes et aux espaces généreux, implantée sur un terrain clôturé de 1 230 m² avec abri de jardin de 12 m². Le terrain, entièrement divisible et constructible, offre un potentiel unique pour un projet d'agrandissement, de division ou de construction d'une seconde propriété.
Deux accès distincts : un accès principal à l'avant par l'impasse et un accès arrière via un large chemin menant à la rue, tous deux équipés de portails.
Confort moderne et élégance :

Volets électriques, double vitrage, tout-à-l'égout, fibre optique, visiophone
Sous-sol total de 95 m²
Chauffage principal par conduit de cheminée (poêle à granulés ou à bois) + chauffages électriques économiques dans toutes les pièces du rez-de-chaussée et de l'étage
Aucun travail à prévoir : maison rénovée, alliant avec harmonie le charme de l'ancien et le confort contemporain
Au rez-de-chaussée :

Un double séjour/salle à manger lumineux de 45 m² avec baie vitrée de 2,50 m
Une cuisine récente de 15 m², aménagée et équipée (four électrique, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle)
Une chambre de 12 m²
Une salle d'eau récente avec grande douche à l'italienne
Un WC séparé et un placard de rangement
À l'étage :

4 chambres, dont 2 grandes de 18 m² avec dressings et 2 de 11 m²
Une salle de bain récente avec baignoire
Un WC séparé et un placard de rangement
Sous-sol total de 95 m² :

Un garage de 55 m² avec porte électrique
Une buanderie de 12 m², une cave de 11 m² et un atelier de 13 m²
Allée goudronnée avec portail extérieur, pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2428.00 et 3286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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