Maison - 102 m² - 4 pièces à Ploërmel

En exclusivité.

Située à seulement 3 minutes de Ploërmel, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amateurs d'espace et de tranquillité.

Implantée sur un beau terrain de 1 940 m², elle bénéficie d'une agréable exposition plein sud avec terrasse, parfaite pour profiter des extérieurs. Un hangar ainsi qu'un abri complètent l'ensemble, parfaits pour un atelier ou du stockage.

La maison offre environ 95 m² habitables (102 m² au sol). Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux avec insert bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau récente et un WC indépendant.

À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une mezzanine permettent d'aménager un espace bureau ou un espace détente. Une seconde salle d'eau, un WC et un grenier viennent compléter ce niveau.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un garage, une cave et une buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement.

Côté confort, le chauffage est assuré par un insert bois complété par des radiateurs électriques. Les fenêtres sont en bois double vitrage et les volets roulants électriques au rez-de-chaussée sont récents. Le bien est classé D.
Assainissement à remettre aux normes.

La maison est située dans un village au sud de Ploërmel et bénéficie d'un environnement calme et recherché, tout en restant proche des axes rapides permettant de rejoindre facilement Vannes, Rennes et Lorient.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.949207