Maison - 96 m² - 4 pièces à Ploeren

Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, est ravie de vous présenter :
Maison contemporaine non mitoyenne de 96 m2, RT2012, avec terrasse de 30 m2 et jardin clos, située au coeur du bourg de Ploeren, proche Vannes et Golfe du Morbihan.
Offrant 4 pièces fonctionnelles et lumineuses, cette maison récente combine confort énergétique DPE A / GES A et proximité immédiate des commerces, écoles, services et pôle santé.
Les espaces
Rez-de-chaussée

Séjour plein sud de 41 m2 avec grandes baies vitrées, lumineux et traversant

Cuisine ouverte, aménagée et équipée, intégrée au séjour

Accès direct à la terrasse de 30 m2 et au jardin clos

Cellier avec accès garage

WC indépendant

Étage

Trois chambres spacieuses de 12 à 13,5 m2

Salle de bain moderne

WC indépendant

Disposition adaptée pour vie de famille ou télétravail

Prestations techniques

Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique

VMC hygro et isolation renforcée

Menuiseries hautes performancesCes équipements assurent confort optimal et économies d'énergie toute l'année.

Extérieur

Terrasse de 30 m2 exposée plein sud

Jardin clos, pratique pour enfants ou animaux

Garage attenant avec accès direct à la maison

L'ambiance
Maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, dans un environnement calme et central.Disposition des pièces optimisée pour circulation fluide et vie de plain-pied au quotidien.
Accès et services
Commerces, écoles et services : à pied

Bus et pistes cyclables à proximité

Accès RN165 rapide vers Vannes et Auray

Golfe du Morbihan et plages : quelques minutes en voiture

Points à noter

Maison RT2012, DPE A / GES A, performances énergétiques optimales

Terrasse et jardin clos exposés plein sud

Trois chambres à l'étage

Emplacement central dans le bourg de Ploeren

Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir

Surface du terrain pratique pour entretien facile

Prix HAI : 375 000 EUR (Honoraires inclus à la charge acquéreur : 11 250 EUR, prix net vendeur 363 750 EUR)
Karine Le Lay Conseillère Noovimo06 73 76 06 38 | klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.frInformations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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