Maison - 116 m² - 4 pièces à Ploeren

Karine LE LAY, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, est ravie de vous présenter cette maison familiale des années 2000, idéalement située à Ploeren, à mi chemin entre Vannes et d'Auray, et tout proche du Golfe du Morbihan et de ses plages. Un emplacement recherché pour profiter à la fois du calme résidentiel et de la proximité des commerces, écoles et axes rapides.
Une maison lumineuse et fonctionnelle
D'une surface de 116 m2 habitables, cette maison offre une distribution fluide et conviviale, pensée pour la vie de famille :

Un séjour spacieux et traversant, agrémenté d'un poêle à bois orientable, ouvrant sur la terrasse et le jardin clos sans vis-à-vis

Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour partager les repas au quotidien

Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative

Un WC indépendant et un garage attenant complètent le rez-de-chaussée

À l'étage, une belle mezzanine lumineuse dessert deux chambres, un espace dédié à un futur dressing, une salle de bains et un WC séparé. Le tout sur un terrain clos et verdoyant d'environ 450 m2, offrant intimité, calme et belle exposition SUD.
Les points de confort à retenir

Poêle à bois orientable pour un chauffage agréable et convivial

Chaudière gaz récente (environ 2 ans)

VMC pour une ventilation efficace

Menuiseries double vitrage

Vie de plain-pied possible

Environnement calme et sans vis-à-vis

Ce que l'on aime
Son emplacement privilégié, sa luminosité naturelle, son potentiel à personnaliser selon vos envies, et la possibilité d'un mode de vie tout à pied ou à vélo au coeur d'une commune dynamique à proximité de Vannes et du Golfe.
Prix : 463 500 EUR (dont 13 500 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3 % TTC) Prix net vendeur : 450 000 EUR
Une maison à personnaliser selon vos envies, dans un cadre privilégié
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette belle opportunité !
Karine LE LAY, Conseillère Noovimo 06 73 76 06 38 klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.fr. Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre. Carte T no4401 2018 000 028 735
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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