Maison - 292 m² - 10 pièces à Planzolles

RARE : ANCIENNE FERME ARDÉCHOISE EN PIERRE AVEC SOURCES et GÎTES 18 695 m² DE TERRAIN
Au coeur d'un environnement privilégié, découvrez cette ancienne ferme ardéchoise du XIX siècle d'environ 292 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de 18 695 m² avec vue panoramique dégagée sur les montagnes.

La propriété se compose :
D'une habitation principale de plain pied, indépendante ,d'environ 105 m² avec 3 chambres une pièce vie, une véranda ,une terrasse et un joli jardin .
De 4 logements offrant un fort potentiel pour un projet touristique, familial ou patrimonial se décomposent comme suit:
? 2 T2 de 37 m² et 29 m²
? 2 T3 de 59 m² et 62 m²

Chaque logement dispose de son entrée indépendante ainsi que d'un espace extérieur privatif (terrasse ou balcon).

Prestations et dépendances :
Garage de 45 m²
Carport de 61 m²
Deux sources naturelles sur la propriété, véritable atout rare et précieux
Citerne de récupération/stockage de 40 m³
2 Caves
Les sources constituent un avantage particulièrement recherché, apportant autonomie, valorisation patrimoniale et attrait supplémentaire .
Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, assainissement individuel,isolation, rafraichissement ) .

Cet ensemble immobilier est situé dans un secteur prisé de l'Ardèche méridionale, à proximité des commodités (commerces, école) , sentiers de randonnée , baignades et sites touristiques majeurs.

Authenticité, vue exceptionnelle, ressources en eau, grand terrain et fort potentiel d'exploitation font de ce bien une opportunité rare sur le marché.

Prix: 472 500 euros honoraires charge vendeur

DPE G GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 11600 et 15700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Logement à consommation excessive : Classe G.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle TERRIER, au 0663740270 ou, par courriel à i.terrier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle TERRIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 980870893 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447 000 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle TERRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 980870893 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr