Maison - 151 m² - 6 pièces à Pirey

Maison rénovée avec vue exceptionnelle sur la Citadelle - Pirey (hauteurs de Besançon)

Située sur les hauteurs du village de Pirey, à proximité immédiate de Besançon, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue totalement dégagée sur la Citadelle de Besançon. Vous profiterez d'un lever de soleil remarquable et, en soirée, d'un coucher de soleil unique avec la Citadelle illuminée, visible depuis la maison et la terrasse.

Construite en 1980, la maison a été entièrement rénovée avec goût en 2025, dans le respect des normes actuelles de rénovation, tout à été changé, . Aucun travaux n'est à prévoir.

Caractéristiques générales
Surface habitable : 151 m² répartis sur deux niveaux
Terrain : environ 12 ares
Taxe foncière : 1159 €
Voisinage calme et agréable
Assainissement tout-à-l'égout conforme
Agencement

Étage supérieur - 102 m²

Trois chambres de 10 m², 11 m² et 12 m²
Une salle d'eau
Un grand salon / séjour lumineux
Cuisine ouverte
Accès direct à une terrasse de 60 m² sur pilotis, surplombant le jardin et offrant une vue panoramique exceptionnelle
Étage inférieur =
Quatrième chambre de 35 m², située à proximité de la buanderie
? Possibilité de créer un appartement annexe, idéal pour un projet Airbnb, un espace indépendant ou une chambre pour adolescent recherchant plus de tranquillité
Buanderie
Garage de 28 m2

Rénovation & prestations (2025)

Électricité entièrement refaite
Sols neufs
Placo, canalisations et évacuations des eaux usées, neufs
Isolation des murs (parpaing, lame d'air, brique, lame d'air, placo)
Isolation du plafond 200 mm - Soufflisol
VMC neuve
Fenêtres PVC imitation bois, double vitrage 4/20/4
Volets battants manuels
Confort & équipements
Pompe à chaleur AIR / EAU
Climatisation Mitsubishi (cassettes au R+2 et une cassette au niveau inférieur)
Ballon thermodynamique Toshiba
Sol du salon en lames PVC collées
Cuisine équipée
Cuisine Vanda
Piano de cuisson Smeg - 5 feux
Lave-vaisselle Beko
Hotte Whirlpoo
Extérieurs & sécurité
Portail électrique neuf
Sonnette avec visiophone
Ouverture à distance via application smartphone
Les atouts du bien

? Vue panoramique unique sur la Citadelle
? Rénovation complète et récente
? Grande terrasse dominante + 60m2
? Possibilité de logement indépendant ou investissement locatif
? Environnement calme et recherché

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant. À découvrir sans tarder.

Surface habitable (et/ou au sol) : 150m2
Mandat N2626
DPE / B GES / A
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1310 € et 1820 € , année référence 2021
_____________________________________________________________
Prix = 450 000 € HAI
_____________________________________________________________

video =
https://studio.youtube.com/video/PTaVYzneqao/edit

A très vite pour une visite

Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638

Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'é...